2024年广东河源市源城区农村自建房新规定是怎样的？哪些情况不能申请宅基地？

近日，源城区人民政府发布关于征求《河源市源城区农村宅基地审批管理实施细则》（征求意见稿）意见的函，表示农村宅基地审批将执行新的政策，那2024年广东河源市源城区农村自建房新规定是怎样的？哪些情况不能申请宅基地？

一、2024年广东河源市源城区农村自建房新规定是怎样的？

1、必须符合规划

严格落实土地用途管理，农村村民建住宅应当符合国土空间规划。合理安排宅基地用地，严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依法先行办理农用地转用手续。不符合规划要求的，不得批准建房。

2、遵循“一户一宅”原则

严格落实“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积以《河源市农村村民住房建设管理办法》的有关要求为准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准。

3、面积要求

宅基地面积不得超过《河源市农村村民住房建设管理办法》规定的上限标准，源城区执行城市郊区标准，为每户不得超过80平方米。

村民住房建设的建筑面积、层数等基本管控要求：建筑总面积不得超过320平方米，建筑层数不得超过三层半，总楼高不宜超过13.5米。

现有宅基地面积在规定标准之内，且符合规划要求的村民建房，并且可以在原址新建、扩建或者重建的不得易地新建。

二、2024年广东河源市源城区农村自建房哪些情况不能申请宅基地？

1、不属于本村村民的；

2、不符合一户一宅规定或者不具备分户条件的；

3、已有一处宅基地且面积不低于每户宅基地限额标准的；

4、将宅基地、原有住房出卖、出租、赠与他人或者以其他形式转让的；

5、申请易地新建住房未承诺退出原有宅基地的；

6、已参加集体建房再申请个人建房的；

7、削坡建房未通过风险评估的；

8、村民建房规划未避开地质灾害风险区、地震活动断裂带、河道行洪区等危险区域；

9、村民建房规划未避开公路建筑控制区、铁路线路安全保护区、电力线路保护区、饮用水水源一级保护区、重要旅游景区景点、风景名胜区、历史文物保护区等重点区域范围；

10、不符合国土空间规划、村庄规划的；

11、法律、法规规定的其他不予批准的情形。

不予批准决定应当通知申请人，说明理由，并告知其陈述、申辩权及法律救济途径。

关于2024年广东河源市源城区农村自建房新规定及不能申请宅基地情况的内容。