盛泽农村自建房管理办法是怎样的？为何申请宅基地没通过审批？

各地针对自建房都有发布过相关政策规定，对于部分人来说，其想要了解当地的建房政策，下面小编就以盛泽这个地方为例，来给大家说一说盛泽农村自建房管理办法是怎样的，同时还整理了为何申请宅基地没通过审批的内容，希望能为大家带来帮助。

一、盛泽农村自建房管理办法是怎样的？

1、盛泽属于我国江苏省苏州市吴江区的一个地方，对于农村自建房也有严格的规定，根据《苏州市吴江区农村住房建设管理实施意见（试行）》中的规定可知，农村自建房申请宅基地的标准。具体规定为农村村民一户只能拥有一处不超过标准的宅基地，五人及以上建房用地面积为200平方米；三至四人建房用地面积为170平方米；一至二人建房用地面积为120平方米。

2、意见中还明确了农村自建房申请材料，不管是新建、翻建房屋，还是改建、扩建房屋，都应该提供《申请使用宅基地审批表》、户口簿、集体土地使用证、宅基地证、建房图件、村民委员会初审的意见，以及施工队组负责人及资质证明材料等。然后一并上报至镇（区）农村住房建设管理办公室，“一个窗口”统一受理。具体的政策就不一一细述了，大家可以到苏州市吴江区人民政府部门官网上查询了解。

二、为何申请宅基地没通过审批？

1、根据政策规定，盛泽自建房宅基地的使用权，不是人人能拥有的，对于不符合城镇总体规划和土地利用总体规划的申请，管辖区域内的国土资源部门可以不予批准。如果村民以前有出卖、出租住房记录的，或者是村民自愿退出宅基地并已签订补偿协议的，想要再申请宅地基建房也不会批准。

2、如果经过相关部门的调查，农村村民在以前批准的宅基地以外，还有其它的违章建筑，并且还没有予以拆除的，想要申请宅基地建房不予批准。同时，对于已列入政府土地储备或规划改造范围内，或农村村民住房拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的，自建房宅基地申请也不予批准。

每个地方对于农村建房都会有相关规定，大家在建房的时候，要先了解当地的建房政策，以免房屋被判定为违建房。关于盛泽农村自建房管理办法是怎样的，以及为何申请宅基地没通过审批的内容，就介绍到这里了，更多相关信息小编下期再为大家分享。