自建房可以改成商品房吗？自建房和商品房的区别介绍

市面上的房子类型有很多，比如自建房、商品房，在日常生活中，有部分人比较疑惑自建房可不可以改成商品房。下文小编就带着大家来了解这个问题，同时还整理了自建房和商品房有哪些区别的介绍，看完记得分享。

一、自建房可以改成商品房吗？

1、自建房一般是不可以改成商品房的，自建房和商品房的土地性质不一样，目前比较难实现自建房改成商品房。能建自建房的土地叫做宅基地，《土地管理法》第九条的规定，宅基地属于农村集体所有；而商品房指的是城市能上市交易的房屋，这种类型的房屋所使用的是城市市区土地建造的，城市市区的土地属于国家所有。

2、而且《土地管理法》中还规定宅基地只能提供给本村村集体经济组织内部成员使用，村民只享有使用权而没有所有权，农村宅基地遵循的是“地随房走”的原则，如果自建房能改成商品房，那么便可以随意上市交易，任何人都能来购买自建房，其违背了宅基地使用权身份限制的规定，那么村集体对管辖区域内的土地合法权益就难以得到保障了。

二、自建房和商品房有哪些区别？

1、流通属性不同

所谓的自建房就是自家出资建造的房子，主要是用来自家人居住使用的，其虽然能交易，但是只限于在村集体经济组织内部成员之间进行流通，外村人及城里人是不能购买的；而商品房顾名思义可以看作是一种商品，商品房是可以随意上市交易的，因此两者的流通属性不同。

2、建房成本不同

自建房相对于商品房来说，建房成本会低很多。自建房的宅基地是无偿提供给农民使用的，因此农民朋友只需要自己购买材料再进行建房即可，一般不用缴纳各种税费，即便是需要税费，其税费相对也会比较少；在建房前期，开发商在商品房土地的获取上就会花费大量资金，因此建房成本相对会高一些，并且商品房上市交易时，需要缴纳一定的税费。

以上就是关于自建房可以改成商品房吗，以及自建房和商品房具体有哪些区别的介绍，看到这里小伙伴们应该有些收获的。如果大家还想了解更多相关相关信息，记得关注平台，后面将会为大家带来更多精彩内容。