房产证建房日期有什么用？如何判断房产证的真伪？

房产证是证明房子属于自己的凭证之一，在合法获得房屋后大家都会尽快的办理房产证的，想必大家也注意到了房产证上一般会有记载建房日期，那么房产证建房日期有什么用？下文小编就带着大家来了解这个问题，同时还带来了如何判断房产证的真伪的介绍，看完记得分享哦！

一、房产证建房日期有什么用？

1、评估房产价格用

房产证上建房日期可以用来作为评估房产价格的凭证之一，比如说家中即将拆迁了，按照拆迁相关的规定会对房子的价值做评估的，而评估的时候会考虑房子年限，其年限一般是根据房产证上的日期来确定的。一般来说，在同一区域内，新建不久的房屋价值一般会高一些，房龄长的估价肯定会低一些的。

2、判断房子的合法性

房产证建房日期还可以用来判断房子是否为合法建筑，相信大家都知道我国以前关于自建房的规定并没有这么规范，很多的自建房在现目前的政策来看，可能会被判定为违章建筑，但在以前来说，可能是符合规划的，这一般要看房子的建造日期是何时了。如果确实是属于历史遗留问题的房子，并且符合当时的政策规划，那么一般说明该房产是合法的，否则房子可能属于违法建筑。

二、如何判断房产证的真伪？

1、想要判断房产证的真伪，我们可以用手摸一摸纸张及印章等部位，一般来说真的房产证都是使用的水印纸，纸张摸起来质感是非常好的。而且，房产证上面的印章及注册号都是用专门的机器打印的，有明显的凹凸感。假的房产证则不会有这样的感觉，纸张摸起来非常的软，印章及注册号也没有特别明显的凹凸感。

2、如今网络信息发达，想要辨别房产证的真伪我们也可以在网上查询，比如登录当地房管局官网，在官网上根据提示将房产证的注册号等相关的信息按照要求填写好，然后点击查询即可得知房产证的真伪了。如果不想在网上查询的，我们也可以直接到房管局找工作人员查证，记得带好有效证件及房产证。

通过上文的信息我们了解了房产证建房日期有什么用的介绍，对于如何判断房产证的真伪大家应该也有所了解了，房产证是很重要的产权凭证，关于这方面的信息有必要了解一些，看完记得分享哦！