能在流转土地上建房吗？细述土地流转年限如何约定

在如今土地流转是很常见的，我国也有这方面的相关规定，要求土地必须按照规定来进行流转，而且流转的土地也应该按照规定来使用。很多小伙伴想了解：能在流转土地上建房吗？接下来，小编就带着大家来了解一番，并且还将为大家分享土地流转年限如何约定的知识。如果大家手里有闲置的土地打算流转，一定不要错过了下文的信息哦！

一、能在流转土地上建房吗？

1、不能在流转的土地上建房，土地流转只是把土地的使用权流转出去，国家同意土地流转是为了提高土地的使用率，鼓励农村人进行规模化的农业生产等。按照规定土地流转是需要签订合同的，合同需要满足三个原则，其中之一就是不能改变土地使用性质，并且我国《土地管理法》中也明确规定了，任何人不能以任何理由擅自改变土地性质，如果在流转的土地上建房就违反了这一原则及规定。

2、而根据目前的法律条文来看，能建房的宅基地是不能流转的，只有承包的土地才能进行流转。而承包地严格来讲就是指农业用地，农业用地不能随意改为建设用地使用，除非得到相关部门的审批。但是，临时用房可能得到批准，也就是说如果利用流转的土地进行大规模的农业生产，需要仓库堆放农业用具、肥料等与农业生产有关物品的，那么可以尝试申请建造临时用房。

二、土地流转年限如何约定？

1、按照规定土地流转除了荒丘、荒滩、荒山及荒沟以外，土地流转时签订的合同时间不能很长，到期后可以根据实际情况续签。目前各地农村都飞速的发展中，因此土地也在不断的增值着，所以很多农民在签订土地流转合同的时候期限不会很长。

2、很多人为了避免麻烦签订了期限为长期的合同，这其实是不妥当的，因为土地承包合同年限为三十年，期满后会继续第二轮土地承包。如果签订的土地流转合同为长久，就意味着永久的意思，这和卖土地差不多了，这种情况下土地流转合同可能被认定为无效的，大家一定要注意了。

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