最新农村联建房政策有哪些？来看联建房的利弊分析

在农村我们听的最多的房子就是自建房，而联建房想必大部分人就听得比较少了，所以也就不清楚它是一种什么类型的房子。如果你想对农村联建房感兴趣的话，下面小编整理了农村联建房的最新政策，以及农村联建房的利弊，一起来看看吧。

一、农村联建房政策最新

1、农村联建房其实就是由当地的土地管理部门提供相关的建房手续和土地使用证书，另一方出资，一起共同建造管理的一种房子。双方需要按照建房合同中的约定比例共享利益，同时也需要共同承担风险。

2、农村联建房也是属于产权转让的行为，在没有进行产权登记之前，该联建房的产权归持有土地使用权以及建房审批手续的一方拥有，等产权登记之后才可以将产权转让到另一方名下。

2、农村联建房的产权在进行转移的时候，那就说明这套联建房的土地使用权也正在发生转移。所以跟农村自建房比起来，它的转让就受到了一定的限制，而联建房不但可以进行产权转让，同时土地使用权也可以转让。

二、农村联建房的利弊是什么？

1、对于农村的房子来说，基本上都是属于小产权性质，这类房子其实都是未经政府部门批准建筑的房屋，不能在房管局备案，所以更不能办理产权证。而农村联建房不仅有规划，同时也属于合法用地，只要符合条件的话，就可以在房管局登记备案取得房屋的产权证，跟小产权房比起来，联建房可以上市交易。

2、农村联建房的建筑由于有土地使用证以及审批手续，所以在建造之前可以办理建设许可证，属于合法建筑。但是为了维护房产企业的利益，所以这类房子在办理产权证的时候就会受到一定的限制。就目前来看，联建房产权证的办理还需要得到国家的政策扶持才可以。

3、农村联建房虽然说属于合法建筑，但是在房子还没有获得产权之前，这类房子都是不受国家法律维护和支持的，就算发生纠纷也不一定能够获得满意的解决方案，因此在买卖时买方就需要做好承受风险的心理准备。例如说卖房人存在一定的经济纠纷或者不幸死亡等，都有可能会给购房者带来一定的损失。

好了，关于“农村联建房最新政策”以及农村联建房的利弊这两个方面的内容，小编今天就和大家分享到这里了。总的来说，目前关于农村联建房的政策还是比较严格的，所以大家在购买时一定要了解清楚。