二手房违建房交易是否合法？来看购买违建房的风险

大家都知道如今的房价不低，很多人会选择购买二手房，如果有低价的二手房一定能吸引购房者的目光，而低价房屋有很多都是没有产权证的，或者是没有得到相关部门批准建设的房屋，也就是大家口中所说的违建房。那么二手房违建房交易是否合法？购买违建房要承担哪些风险？接下来小编就带着大家来了解这方面的问题，想了解的朋友别忽视了哦！

一、二手房违建房交易是否合法？

1、不合法，违建房不管是一手房还是二手房本身就是不合法的房屋，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律条文中相关的规定可知，违建房就是没有取得建房相关许可证，并且还违反了城乡规划等情况而新建、扩建以及改建的房子。违建房本身就是不合法的，即便是二手房违建房交易时签订了买卖合同也是无效的，而且根据法律规定，违建房在城市规划行政主管部门没有作出处理决定前，是不能进行买卖的。

2、买房子的时候作为买方应该特别注意查看房子的产权证明或者是房子建造时的审批许可证等，如果对方提供不了说明房子可能是违建房。此时贪图便宜执意购买，那么很有可能会面临人才两空的局面；作为卖方我们不能无视法律，认钱不认法，最终的结果都是会受到法律制裁的，情节严重的还可能面临一大笔罚款。总而言之，二手房违建房交易是不合法的。

二、购买违建房要承担哪些风险？

1、不能办理房屋所有权证

违建房本身就是不合法的建筑，所以违建房在售卖的时候价格要比商品房便宜很多，很多人就看中了这一点而选择购买违建房。而违建房在建房的时候就没有经过相关部门批准，所以是没有房屋所有权证书的，因此我们买了违建房是不能办理过户的，很多人说签订了合同，根据《民法典》合同法篇章的规定这种情况下，签订的合同也是无效的，所以不能办理房屋所有权证。

2、很可能被查处拆除

违建房是不能作为买卖对象的，买家在明知房屋是不合法的违建房时，还购买了该房子那么就可能面临被查处拆除的风险。如今我国不管是对农村还是城市，在房屋建设上管理都是非常严格的，一旦查出房子是违章建造，相关部门可依法进行拆除。

通过上文的信息，我们了解了“二手房违建房交易是否合法”的问题，相信大家看到这里应该心中有数了。对于购买违建房要承担哪些风险，想必小伙伴们也了解清楚了。在购买二手房的时候，小编提醒大家一定要查看房屋的产权是否合法，避免购买到违建房。