​花60万买的公寓再次出售要交多少税？买公寓真的不划算！

公寓往往占据城市中较为优越的地理位置，且没有户口与限购的限制，因此不少人都想要投资公寓。那么，买公寓这么做真的划算吗？今天小编就以60万买的公寓为例，为大家简单介绍介绍再次出售需要交多少税费的问题。感兴趣的朋友就一起来看看吧。

60万的公寓出售要交多少税？

一般出售60万的公寓需要支付增值税、契税、个人所得税等等。具体如下：

1、增值税：本次过户价×5.62%。

2、契税：本次过户价格×3%。

3、个人所得税：（本次过户价格-上手价-上手契税-增值税及附加）×20%。

4、土地增值税：（本次过户价-上手价-本次缴纳增值税额-上手契税）×（30%-60%）。

5、房产税：房产税征收分两种，自用：上手价70%1.2%x年限；租赁：年租金6万以上，年租金x18.6%。

6、公共维修基金：有电梯133元每平米，不带电梯5元每平米。

7、登记费和手续费：登记费是550元。手续费是买卖双方各4元每平方米，商业项目因为行政地域差别，具体缴税项目上会存在些许差别，建议去房屋所在地地税部门核实税费。

其中，增值税的税率并不是固定的，如果过户价格和房子的原价差价越大，那么税率就越高，最低的税率是30%，最高的税率是60%。具体的税费，可以到当地的房管局咨询工作人员。

买二手房预算不够怎么办？

1、利用公积金

如果购房者购买房屋需要的首付款差得不多的话，则可以考虑利用公积金补贴，很多单位都会给职工缴纳公积金，如果购房者刚好也有缴纳公积金的话，那么一定要利用好。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。

2、利用信用卡

如今大多数人手里面都有信用卡，并且额度还不低，但是刷信用卡的利息非常高，所有购房者还需注意在首付差得不多的情况下再利用信用卡。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

3、重新选房

如果上面几种方式确实无法利用，那么购房者就可以考虑重新选房了，如果购房者所选房屋的首付实在是超出了太多，可以考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。

相信不少人在都在房产市场中听到过“买公寓不划算”这样的声音，相信看完小编的这篇文章，大家对于要不要买公寓有了更深的理解。好了，关于花60万买的公寓再次出售要交多少税的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！