​继承房产怎么算满五唯一？2021继承新规：独生子女也无法继承？

早年间，我们国家掀起的一阵买房潮，让不少的60、70后投身于房产市场。而如今房产过剩，国家出台了“满五唯一”、“满二唯一”等等的一系列政策，这又让名下不止一套房的人头痛了。今天小编就来为大家介绍介绍继承房产怎么算满五唯一的问题，此外2021年继承法出新规，其中有两条是“独生子女也无法继承房屋”的情况，下面就一起来看看吧。

继承房产怎么算满五唯一？

继承房产是根据原房产证的出证日期计算的。“满五”是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指房屋所有权人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

不同类型房产“满五”的认定标准如下：

（1）二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则。

（2）房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则。

（3）继承：按原房产证的出证日期计算。

（4）赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算。

（5）经济适用房：以购房发票上的记载时间为准。

（6）拆迁安置房：以拆迁安置协议时间为准。

2021继承新规：独生子女也无法继承的情况是哪些？

1、赋予了父母自主选择继承人的权利

也就是说，不一定非要是自己的独生子女，也有可能是其它的阿猫阿狗或者是不认识的人都可以继承。从民法典中可以看出，自然人是可以立遗嘱把个人的财产赠与国家，集体或者是继承人以外的组织或者个人。而其中还有规定说明，有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的话，应该少分遗产又或者是不分遗产。那么这点也是很明显，不尽儿女义务的话是可以不给他分遗产的。

2、父母可以设立房屋居住权

有一种是父母设立了居住权的房子，那么在居住权还没有到期之前，子女也是无法继承到房产的。比如，老人有两名儿女，都孝顺但是并没有以身去照顾老人，而是请了保姆，那么老人在出于对保姆的感激之下，设立了保姆在这件房子的居住权期，或者是一年又或者是一辈子。那么在这个保姆还在世的时候，房子还是要给保姆住的，即使儿女有房子的继承权也是没用，除非是等到了保姆去世之后，又或者是保姆的居住权期到了，儿女才能处置房屋。

现如今，房价过高加之各种各样的税收压得人们喘不过气，好在国家及时出台了一系列的利好政策。比如，继承房产按原房产证的出证日期计算是否符合满五唯一，这也给了不少继承房产的年轻人得以喘息的机会。但国家也重视到了“老有所依”的问题，为了保障老人可以安享晚年，新出的《继承法》通过赋予父母特殊权利，对不少“独生子女”进行了制约。好了，关于继承房产怎么算满五唯一，以及独生子女也无法继承房屋的情况等内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！