​借名买房过户时的流程是怎样的？手把手教你如何避免纠纷

在高昂的房价之下，加上各大城市的限购政策，不少人穷其一生也无法获得心仪城市的购房资格。因此不少人都打起了借名买房的念头，可是借名买房的风险很大，不少人都因此产生了纠纷甚至闹上法庭。那么，如何在借名买房过户时的流程里避免纠纷呢？下面就随小编一起来看看吧！

借名买房过户时的流程是怎样的？

有两种过户方式可以选择，主要是买卖或赠与，具体流程如下：

（一）赠与过户

赠与过户的范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。主要流程为：

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3、办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

1、申请书。

2、原房地产产权证。

3、相关当事人的身份证、户口簿。

4、赠与书及公证书。

5、契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

要注意的是，赠予的方式还有以下的两种情况：

1、有房有贷

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷，视做赠与

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

（二）买卖过户

主要流程为：

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领取《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

借名买房过户所存在的隐性风险其实是非常大的，因此一般来说都是不建议使用“借名”这样的方式来买房。不仅增加了双方产生纠纷的风险，还容易出现耗时耗钱的状况。好了以上，就是关于借名买房过户流程的全部介绍了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！如果还有想要了解的其他相关资讯，别忘了多多关注！