​新契税法对买房有什么影响？别再被中介忽悠！

去年8月，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，且将于2021年9月1日起施行。不少中介就对此断章取义说“契税即将上涨”，忽悠了不少人去购房！今天小编就来为大家好好讲讲，新契税法对买房有什么影响，还有不知道的朋友就一起来看看吧！

新契税法对买房有什么影响？

并不会有什么影响，我国契税税率一直都是3-5%。这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例升级为人大立法，法律层级更高了，税率没有变化。之前的1-3%是优惠税率，现在没有说要取消优惠税率，所以不用过度解读。

而且实际上各地施行的税率，是由省、自治区、直辖市在该范围内提出，大多数城市都出台了减免契税的规定，从实际施行上来看各地税率基本在1%-2%左右。因此废止契税暂行条例转而施行新契税法，并不会造成法定税率的上调，地方政府依然可以结合各地的实际情况，决定是否继续施行优惠税率，因城施策地对楼市进行调控。

首套房补贴是否会取消？

当前楼市处于敏感时期，如果税率出现较大幅度变动，不利于楼市稳定运行。比如，按一套房300万计算，1.5%的契税是4.5万，如果取消补贴为3%那么就是9万，对于买房刚需而言的影响是非常大的，而刚需是组成楼市运行的基石。因此即便是执行，补贴仍会有。同时，下列情形免征契税：

1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。

2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

也就是说，如果是夫妻，产权证改名字、加名字都不要交契税了；如果是法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋的，也不用交契税了。但如果继承的房屋又出售了，那么契税还是要按规定征收的。

期房为什么不建议早交契税？

因为期房契税一般是在办理房产证时才需要缴纳，但现在有很多开发商在交房时候就要求缴纳契税。但没有办理房产证，按道理是不存在期房契税的问题。同时，为了防止在下发房产证前出现差错，导致后续退税等麻烦的手续，所以一般不建议期房提前交契税。

但并不是说提前交契税并无好处，在以下三个方面则体现了提早交契税的好处：

1、首套房屋契税缴纳可以享受相关的优惠政策，如果政策发生变化时，提前缴纳可以享受政策优惠，否则也会损失一笔税费。

2、提早缴纳契税意味着房屋购买时间较早，在二手房交易时，满两年且唯一的房屋可以免增值税。

3、契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。二手房交易中，满两年且唯一的房子可以免增值税，满五年且唯一的房子可以免个人所得税，所以早交契税是有优势的。

其实，很多中介是为了销售房产所以才会对政策这样的断章取义，不过相信看完文章的朋友不会再上当了！以上关于新契税法对买房有什么影响，以及期房为什么不建议早交契税等相关内容就为大家介绍到这里，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！