房子满70年拆有补偿吗？公寓拆迁费真为住宅三倍吗？

家里一夜之间变成拆迁户，可能是很多有房一族的小梦想，虽然拆迁全靠政府规划，但提前想想做做准备也无伤大雅，譬如，很多人都知道住宅的产权为70年，那么有个疑问就来了：如果房子满70年拆还会有补偿吗？还有，网传公寓拆迁费为住宅的三倍是不是真的？我们一起往下看。

房子满70年拆有补偿吗？

首先可以回答，如果房子满了70年后再遇上拆迁，房主是能得到拆迁补偿的。因为房屋产权其实分为两部分，房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久属于个人的，但土地使用权是有年限的，根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的土地使用年限为70年，到期后会自动续期，重新缴纳土地出让金，缴纳后就重新获得了土地使用权，也就说，房子的产权依旧属于你。因此，即使房子满了70年，拆迁方也依旧会按照正常的补偿方式计算拆迁补偿。

公寓拆迁费为住宅的三倍是不是真的？

“公寓拆迁费为住宅的三倍”这条消息其实是根据我国商业用地与住宅用地的补偿标准不同而产生的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，商业用地的拆迁补偿标准分以下两种：

１、如果是房屋和土地分开补偿的情况，则土地会按照商业用途进行补偿，而房屋及其附属物按照重置成新价补偿，补偿还包括额外搬迁补助、正常营业及停产停业损失。

２、如果是房地共同补偿的情况，将会按照商业房地产的市场价值补偿，搬迁补助、正常营业以及停产停业损失也包含在内。

因此，根据商业用地的拆迁补偿标准来说，商业用地的补偿确实高于普通住宅用地，但由于公寓住户多，其他补偿费分摊下来不一定有多高，而且《物权法》中也并没有对补偿比例做出规定，实际的拆迁补偿费用均需按照物业实际用途，由选定的的房地产价格评估机构对物业价值进行评估，并作为评估依据，关于“公寓拆迁费是住宅的三倍”，这种说法纯属营销号无中生有。

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