​2021年安置房新规可以过户吗？为什么说安置房办完房产证就后悔了？

安置房，价格比商品房更低，但在房产市场上购买安置房的并不多。主要是因为之前的安置房证件不齐，不少人都被安置房买卖坑惨了，所以导致最后无人购买安置房。而，2021年安置房出台了新规后，是否可以过户了呢？为什么很多人表示安置房办完房产证就后悔了呢？

2021年安置房新规可以过户吗？

可以的，在《民法典》中过户房屋是处分房屋的行为，所以取得房屋所有权后，才能过户房屋。过户房屋时，要向不动产登记机构提出申请，申请后30天内完成登记手续。原本安置房是没有相关权证的，所以很多人都不愿意购买安置房。但近日，自然资源部与国家发展改革委、国务院扶贫办联合印发《关于尽快完善易地扶贫搬迁安置住房手续切实做好安置住房不动产登记的意见》，表示安置房能办理房产证了！

此外，安置住房不动产登记工作要于2021年6月底前完成，安置房办理房产证不需缴纳税费。其中，对于手续完善的安置住房，2020年年底前完成登记发证；对手续不完善的安置住房，应尽快完善手续，同时启动不动产登记办理程序；对于短期内难以完善手续的安置住房项目，由市、县人民政府制定工作方案，作出承诺后，办理不动产登记。

为什么说安置房办完房产证就后悔了？

因为有的城市规定安置房如果要办理房产证，那么就必须要先缴纳土地出让金，要知道土地出让金可是一笔很大的金额，比如每㎡的标准是2000元，如果房子的面积是80㎡，那么就需要缴纳16万元，当然了，每个城市的规定都不太一样，但是基本上都有土地出让金。

但也不是所有城市都是这样，有的城市反而出台了更为福利的政策。就拿无锡来说，从今年的8月30日开始，个人住房增值税缴纳年限从2年延长到了5年，也就是说如果你拿到房本的时间小于5年，那么在房子出售的时候就需要缴纳5.3%增值税。比如房子的总价是100万，那么光是增值税就要5.3万，而且现在很多人在买房并不愿意承担全部的增值税，到最后的结果就是买方和卖方各承担50%。因此，不如早点办理安置房房产证！

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