买房贷款还没批就交的维修基金到底是个啥？什么时候交最好？

很多人买房刚交完首付，就被开发商催着交物业维修基金，有些开发商甚至会把缴纳时间写入购房合同，逾期缴纳还得承担违约金，这如此急着交的物业维修基金到底是个啥？什么时候交维修基金最好？答案马上揭晓~

物业维修基金是什么：

首先要知道，物业维修基金与契税一样，都是属于国家规定中购房必须缴纳的费用。按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定，物业维修基金实际上也包括房屋公用设施专用基金、房屋本体维修基金两部分。其中房屋公用设施专用基金主要用于房屋物业的共用部位，以及公用设施设备更新改造等项目，只有小区有重要的维修或重建工程时才能启用。而公共维修基金则专门用于小区公共设施的维修。维修基金的所有权由全体业主共有，由全体业主支配，并不像物业费一样归物业管理，但在业主委员会成立之前，大家缴纳的维修资金都由房管部门进行代管。

物业维修基金什么时候交最好：

根据房屋维修基金的缴纳规定：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。一般来说开发项目会设立应该房屋维修基金专户，业主可以拿着缴纳单直接去银行缴纳，也可以委托开发商代缴，如果是委托开发商进行代交的，开发商需在收到房屋维修基金之日起30日内，将代收的维修基金存入到房屋专项维修资金专户。

因此，如果是预售房源，物业维修基金并不需要与首付款同期支付，可以等到房屋预交付，需要办理房产证之前缴纳。如果担心购房贷款审批出现问题，购房者完全有权提出等到贷款下来后再缴纳维修基金，这样也可以规避一些麻烦。

当然，如果遇见已经缴纳物业维修基金，却需要取消购房合同的情况，物业维修基金也是可以退的。如果是由开发商代交维修资金的情况，可以将交存凭证退给开发商，让开发商到当地房管局办理物业维修资金的退款手续。如果是自行缴纳的，则需要携带购房作废合同、维修资金交存凭证三联（开发企业代收联、产权联、业主留存联）以及身份证原件和复印件两份，自行前往房管局进行退款办理。

好了，关于物业维修基金是什么以及物业维修基金什么时候交最好这方面的内容，小编今天就和大家细述到这里了。要注意如果维修基金不交，是没办法办理房产证的，所以大家可一定不能忘记哦~