哈尔滨二手房过户流程是怎样的？二手房买卖要注意这两点！

在房产交易市场中，二手房交易是很平常的事情，但在交易时要比较的注意过户的流程，接下来小编就带着大家来了解关于哈尔滨二手房过户流程，对此想了解的朋友一起来看下文介绍。同时，还整理了哈尔滨哪些二手房可以买的问题，看完记得分享哦！

一、哈尔滨二手房过户流程

1、对于哈尔滨二手房过户前买卖双方需要先沟通，卖方需提供房屋所有权证书、身份证件及其它证件。在房屋合法的情况下协商签订《房屋买卖合同》，对房屋坐落位置、价格、交付、产权办理等需要达成一致意见，合同一般签订至少一式三份。

2、接着就要向哈尔滨房地产交易管理部门提出申请，部门工作人员会查验有关证件以及产权审查，对符合规定准予办理过户手续。对无产权或者是部分产权，而又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止交易过户。

3、根据自己所购买的房屋类型缴纳税费后，办理产权转移过户手续，需要双方按哈尔滨房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理。取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

4、买方如果是按揭贷款购房的，需要找银行申请贷款取得书面答复。以上手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日就可以将房屋交付给买方。注意卖方还需要协助买方完成物业管理处、供电、供水、供气部门等过户的事宜。

二、哈尔滨二手房买卖注意事项有哪些？

1、卖方主体合法

购买哈尔滨二手房的时候，过户流程中哈尔滨房地产交易管理部门也会审查有关证件以及房屋产权，而且今年新颁布的《民法典》中也规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。可见对房屋的买卖当事人是设定了一定的条件和限制，必须合法。

2、当事人要表意真实

按照现行的法律规定，民事法律行为中应当是当事人真意表示的结果。如果不符合这方面的要求，比如说因欺诈、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖合同等，原则上应视为无效合同。哈尔滨二手房交易中当事人要表意真实，在自愿和平等的基础上才能实现双方利益理想。

以上就是关于哈尔滨二手房过户流程的介绍了，看到这里大家应该也了解了哈尔滨二手房买卖注意事项哪些的问题，在此感谢大家关注平台，后期更多精彩内容分享给大家。