未婚二手房过户能写两人名吗？附未婚男女共同买房的注意事项！

很多未婚男女在结婚前，都会想要以双方的名义买上房屋来做婚房。但是不少购买二手房的人对其过户是否能写两个人的名字。下面的小编就针对未婚二手房过户能写两人名吗这一问题进行解答。

一、未婚二手房过户能写两人名吗？

未婚二手房过户是能写两人名的，具体如下：

1、首先，写几个人的名字不受婚姻关系的限制，子女和父母的名字同样可以写在一起。但按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。

2、房产证上可以写两个人的名字，但前提是签订合同的时候必须是你们两个人共同签订的，如果是一个人签订的，那办理产权证后就是一个人的。

3、两个人共同签订合同，然后办理产权证的时候，房产部门会要求你们双方到公证处办理房产份额约定，约定房产中你们分别占有的份额。

4、如果是婚前一个人购买的房产，如果想婚后变成两个人的，可以到公证处办理婚前财产约定，将婚前个人购买的房产，约定婚后未共同所有。当然这个协议是以结婚为生效要件的，如果不结婚或者没能结婚，那房产仍归属购买那方。

5、两个人签合同是最简单的，一般情况下办理房产份额协议的公证费用是百十块钱左右，而办理产权证时没有税费。如果是婚前一个人购买，办理婚前财产约定的公证费也是百十块钱，然后结婚后拿公证书到房产部门办理变更产权证，有个工本费，不产生税费。

二、未婚男女共同买房需注意什么？

1、房产证署名需斟酌

不管是购买新房还是二手房，房产证上都是可以体现男女双方的名字的，但是二人一定要事先商量好具体的份额配比。当房产证上出现两个业主名时，是要分大、小产权的，在这种情况下，双方可按照各自享有份额对共有财产享受权利或者承担义务。

2、协议签署和财产公证有必要

男女朋友买房需谨慎，一些必要的财产公证及协议签署的工作很有必要。切记不要被眼前的稳定和甜蜜冲昏头脑，未来的事情不可预知，因此在爱的承诺前加上一份法律保障会更加牢固。在情侣关系没有正式之前，建议申请办理协议的签署，这样万一日后有纠纷可以及时找出证据。

3、协议明确双方贷款义务和权利

现在购房压力大，不少年轻人都是选择贷款买房。未婚情侣如果要贷款买房，需要签署一个协议，明确双方的贷款义务与权利，如果一方不能还贷，另一方仍需要对银行承担。

对于未婚二手房过户能写两人名吗的问题，的小编就解答到这里了。未婚男女朋友若是想在婚前一起购买房产的话，是有诸多需要注意的事项的，若是大家不了解的话，可以参考下上述的内容，希望的分享能给大家带来帮助。