买房双合同和单合同的区别有哪些？买房签合同要包含哪些内容？

购房合同是购房的有利凭证，其中门道也是有很多的。下面的小编就针对买房双合同和单合同的区别有哪些这一问题来进行解答。

一、买房双合同和单合同的区别有哪些？

1、适用同时履行抗辩权不同

一般来说，同时履行抗辩权就是当事人的一方在对方为未对待给付之前，还是可以拒绝自己的给付的权利。只有一些双务合同才可能存在着同时履行抗辩权，但是单务合同没有存在的基础。

2、在风险的负担上不同

由于是双务的合同中，那么双方的权利义务也是互相依存、互为条件，要是因为非因一方当事人导致不能履行合同义务的话，那么其合同债务也是应被免除，一些享有的合同权利也要归于消灭。在一些单务合同中，如果说一方因为不可抗力导致不能履行义务，那么也是不会发生双务合同中的风险负担问题的。

3、因为一方过错，导致的合同不能履行的后果不同

在双务合同中，如果说当事人一方因为自己的过错不能履行合同，那么也是可以要求违约方履行或者是承担违约责任的；如果说非违约方要求解除合同的，那么对于其以履行部分，也是有权要求未履行给负义务的一方返还一些已经取得的财产。

但是在单务合同中，因主要由一方承担义务，如果他已履行了部分义务同时也违反了合同义务，则无权要求对方对待履行或返还财产。

二、买房签合同要包含哪些内容？

买房的时候购房者要与卖方签订购房合同，合同要对交易的具体事项进行明确，具体内容如下：

1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。

2、房价：这就包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付的约定：包括交房的期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、房屋的保修责任。

8、乙方使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。

10、违约赔偿责任。

11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

对于买房双合同和单合同的区别有哪些的问题，的小编就回到到这里了。大家在签订合同的时候，一定要注意好细节，希望本文能给大家带来帮助。