户主和房主不是一个人有何影响？一房两户会有啥纠纷吗？

二手房市场在我国一直都很火热，可对于二手房过户等问题很多人了解的并不详细。今天，小编就来为大家讲讲户主和房主不是一个人有何影响？以及一房两户会有啥纠纷吗？感兴趣的朋友就一起来看看吧。

户主和房主不是一个人有何影响？

没有影响。首先，这是两个概念，可以是同一个人也可以不是。房主，即房屋权利人，指的是依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。户主，指的是户籍上一家之主，也就是户籍上一户的负责人。比如：婚后，你和妻子是同一户口本，上面写着你为户主，而买房子时登记的是妻子的名字，那么你的妻子就是房主。

其次，房产权是以房产证登记为准。房产所有权，即占用、使用、收益和处置等的权利归房主所有。而且，物权具备排他性，你具备的上述权利任何人不得干涉。哪怕你的购房款是亲戚家借的，你的亲戚也无法主张对房产的权利。若亲戚借钱给你，也只对你形成债权，而不形成对房子的权利。换句话说，就算是你破产，你的亲戚与别的债权人也无优先权。房子如是你唯一的居所，法院也无法查封拍卖。

一房两户会有啥纠纷吗？

首先，一套房子只能有一个户口本，一个户主，一套房2个户口属于重户，双重户口是违反法律规定的，必须注销一个。其次，“一房两户”将牵扯出两大隐患：

1、原户主可将房屋再次转卖

基于物权法的原则，如果原户主不愿迁出户口，那么产权人可以单独立户。在办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字，这就解决了购房人无法落户的问题。但是，单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患，因此次单从一本户口本是无法看出该房还有另一本户口本的。

2、孩子的入学问题或受影响

要知道，即使是单独立户了，似乎还有一道槛。那就是孩子是不是可以用这个“一房两户”的单独户口正常入学？相关教育界人士表示，只要孩子的户口落进来，就没问题，因为学校看的是产权证。

当然还有个前提要求，前房主不能占学位。如果遇到前房主占用学位的情况，可以直接所在地教育局反映情况。而且，这一政策不论名校与否，在执行上都是同等的。

因此，买卖二手房时一定要了解清楚户籍政策，同时要预先调查核实房产的户籍情况，最好是将户籍问题写入合同之中，以规避后续发现户籍问题。以上，就是小编为大家带来的关于户主和房主不是一个人有何影响，以及一房两户会有啥纠纷的全部内容了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！