连廊户型公摊大还是小?连廊房的缺点有哪些?

微量元素 2025-01-31 11:23

连廊户型公摊大还是小?连廊房的缺点有哪些?

现在市面上很多房产户型都是带有了连廊的设计,因为连廊设计能在一定程度上保障中间户型的采光。但是随之而来的,也有对其公摊面积大小的讨论。下面的小编就针对连廊户型公摊大还是小这一问题进行解答。

一、连廊户型公摊大还是小?

连廊户型公摊的公摊面积是比较大的,具体分析原因如下:

1、连廊户型的房子增加了业主的使用空间,在一定程度上是减缓了拥挤度,但面积增加了,公摊面积自然也就会增加,所以连廊户型公摊是比较大的,但是连廊户型也有独特的优势,购买这种类型的房子要综合去考虑。

2、现在国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内,但不同楼宇公摊比例的合理范围还是有的,7层以下住宅公摊率是7-12%;7-11层住宅公摊率是10-20%;12-33层住宅公摊率是14-24%;别墅类的公摊率是1-8%。

3、全室内的消防通道的是算公摊面积的,如果情况是,露天不封的消防连廊算一半的面积,再按权值公摊,是现在的具体计算方法。

4、参照GB/T17986.1-2000关于架空通廊的规定,有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,计算一半的建筑面积,并在相应功能区域内进行分摊,所以买房子一定要看清楚。

二、连廊房的缺点有哪些?

1、隐私性无法得到合理保障

虽然通过设计连廊,使得中户的采光和通风效果都有了一定的提高和改善,但这也导致中户的隐私性无法得到合理保障。按照常见的户型来看,中户的卫生间、厨房等功能区往往紧邻连廊区域,而由于时不时地有人在连廊行走,打电话等等,所以中户的室内情况往往会一览无余,这样就导致隐私无法得到应有的保障。

2、存在一定的安全隐患

连廊基本都是开放空间,往往是无法封闭的,而且连廊的两侧一般都是镂空的铁栏杆,从长期来看,铁栏杆的质量如何,谁也无法保证。

3、公摊面积较大

对普通户型而言,电梯、候梯厅、楼梯基本都是揉在一起的,并没有多余的需要浪费的面积。但是,连廊户型就不一样了,既要有两部电梯,而且楼梯也是各自独立,所以公摊自然要大一些。

对于连廊户型公摊大还是小的问题,的小编就回答到这里了。有连廊户型的房屋其公摊面积是比较大的,大家可根据自己的需求进行选购,希望本文能给大家带来帮助。

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