自家闲置的宅基地怎么利用？盘活宅基地可以这么做！

近些年来，由于农村土地的管理越来越严格，呈现出宅基地表面上非常的紧张，很多符合条件的朋友申请不到宅基地，实际上很多农村的宅基地却是闲置的状态。宅基地闲置的原因也是多种多样，有举家外出务工的，有定居城市不回来的，也有一户多宅和建新不拆旧等，这造成了土地资源的严重浪费。而这些闲置的宅基地都是可以充分的利用起来，发挥它应有的价值。

为了使农村的资源活起来，村集体可以利用这些资源发展休闲农业，搞乡村旅游或餐饮民宿。让农民通过自营、出租、入股、合作等方式盘活农村闲置宅基地和闲置住宅，让那些有实力、有意愿、有责任的企业能承担起这些盘活工作，拉动当地的经济，让农民增加收入。也可以采取各种方式来吸取资源的融合和渠道，通过多种方式向社会推介农村闲置宅基地和闲置住宅资源，如乡村旅游大会、农业嘉年华、农博会等活动，尽最大可能带领农民动起来，把农村闲置宅基地和闲置住宅变成钱。

因为农村宅基地是属于村集体所有，所以宅基地是不允许私下买卖的，但是可以在村集体内部进行转让。比如一户多宅的，那么可以选择将多出的宅基地转让给本村的其他村民，但是受让方必须是名下没有宅基地且是本村村集体经济成员之一。而且目前国家也非常鼓励大家将多出的宅基地转让给本集体成员内部成员，一来闲置宅基地问题得以解决，二来自己还能获得一定的转让费用。

农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，只是出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准，所以可以看出，法律是允许农民出租住宅的，但基于宅基地使用权是供农民建造住宅及其附属设施之用，根据“地随房走”原则，农民将住宅出租给他人，出租期间农村房屋所占用的宅基地使用权实际是一并出租的。但租赁合同的期限不得超过二十年，合同到期后，双方可以另行约定。

现在农村宅基地进行了深度的改革，对于在城市定居的农民朋友来说，老家中还有闲置的宅基地，但是又不想白白的放弃自己的宅基地的情况，国家也明确表明进城落户的农民将继续保留宅基地权益，另外农民也可以自愿退出宅基地，国家将会为此做出有偿补贴。这样也是让农民朋友们的权益得到保障，不过户口迁出后想再迁回来就很难了，所以大家一定要考虑清楚。

在盘活闲置宅基地农房的道路上，轻宅科技也不断在尝试，为激发农村资产活力提供可参考的样本。轻宅所搭建的平台，为想下乡的城里人与想出租农房的农村人之间构建双向交流的桥梁，不仅能够增加农民财产收入，比如租金，又能为农民提供就业机会。