合果芋作用与危害是什么?文中帮你排忧解难
64 2025-01-07
买房是每个家庭的一个大事,购房的房子是通过精挑细选、反复商讨才决定好的。但是在现实生活中,难免会出现宣传与实物不符,需要退房的情况。接下来的小编针对已备案的期房如何退房的问题来进行解答。
一、已备案的期房如何退房?
1、首先需要与开发商协商,得到同意之后才能够退房;
2、当然还需要与开发商签订退房协议,需要由开发商的律师拟定,并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。
3、准备好申请退房手续的相关材料,材料包括如撤销合同的申请书以及本人的有效身份证件以及复印件、买卖合同等。
4、将准备好的材料提交给房管局,经过相关部门审核,确定没有问题了才能够办理退房的手续。
二、期房退房了,可以申请退契税吗?
退房了当然是可以退契税的,只要还没有办理产权过户就行,和开发商办理好退房事宜后,填写退税申请书,带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料即可。
三、期房满足什么条件才能退房?
1、不能办理产权证书
若房地产运作不规范,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
2、开发商延期交房
开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
3、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
4、房屋质量存在问题
若是因房屋质量问题,且该房屋问题已经严重影响购房者正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
5、未经同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
6、开发商手续不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
对于已备案的期房如何退房的内容,的小编就分享到这里了。若是想要退房的话,一般都是需要满足其退房条件的,希望本文能给大家带来帮助。
装修房子的学问可谓尤其大了,相信做过装修的小伙伴们应该也是深有体会了吧。所以一部分人在装修房子之前也会提前做攻略,例如材料的购买,装修入住的时间等等。那么, 冬天刚装修好的房...
买房是每个家庭的一个大事,购房的房子是通过精挑细选、反复商讨才决定好的。但是在现实生活中,难免会出现宣传与实物不符,需要退房的情况。接下来的小编针对 已备案的期房如何退房 的...
十二生肖中不同的生肖,其运势和相冲生肖也是有着较大的不同。在老一辈人眼中属龙的人是不能养狗的,这是会影响其运势的关键。下面的小编就针对 属龙人养狗会影响运势吗 来进行解答。 一...
猪在十二生肖中排名最末,属猪人的性格较为温和,一生不挣不抢,为人较佛系。但属猪的人把钱财看得较重,他们觉得有了钱,就能给家人带来好的生活。那 2021年属猪的财运在哪个方向?不宜...
现如今,我国医疗水平已经得到进一步的提高。像古时代致死率较高的水痘和麻疹,到现在已经完全呢个治愈。但人类新的疾病也随之来临,现在最让人害怕的就是癌症。不过好在,癌症患者可以...
近些年来,各个农村都开展了新农村建设的行为。在新农村建设行动中,就难免会牵扯到征收土地的问题。很多村民反映村里想强行征收自家的自留地进行开发。接下来,的小编就针对 自留地村里...