土地确权之后儿女有继承权吗?探知土地确权证
59 2024-11-03
现在买房一般都是以“首付+贷款”的方式进行的,而贷款通常来说分两种,一种是公积金贷款,一种是商业贷款,它们的首付标准不一样、贷款利率也不一样。不过现实中还存在一种“组合贷款”,因为比较少见,所以大众都不太熟悉。有些买房者可能因为公积金贷款额度不够,所以需要再贷一部分商业贷款,这就形成了组合贷款,那么首付比例是多少可以组合贷款呢?今天小编就来跟大家聊聊这个话题。
一、首付比例是多少可以组合贷款?
1、通常来说你如果是用公积金贷款+商业贷款进行组合,那么首付比例必须同时满足这两者的贷款首付,如果公积金贷款首付和商业贷款首付不一致怎么办?就以高的为准,所以通常来说组合贷款都是以商业贷款首付为标准比例。
2、2016年,央行下发了一个通知,在限购的大背景下,针对于不限购的城市,个人首次购房办理商业贷款,原则上最低首付比例不能低于25%,不过可在此基础上下浮动5个百分点,也就是说商业贷款首付比例最低是20%、最高30%。
3、如果是已经有房子了,为了改善居住环境,而购买第二套房,且你第一套房的贷款还没有结清的情况下,各地普遍首付比例不得低于30%!
4、如果是限购的城市,那按照各地规定的政策执行就可以,针对北京、上海、深圳、广州这四个城市,首套房的首付比例最低30%起。
二、如何进行组合贷款呢?
1、想办理贷款,申请人需向当地住房管理中心申请并提交相应材料;首先你得先获得住房公积金的贷款额度,然后公积金管理部门会给你出具“个人住房贷款委托通知单”,拿着这个单子,向需要贷款的银行申请组合贷款。如果你的申请被通过了,那么就可以与银行签订贷款合同,除此之外还要签署担保合同并去公证处进行公证。
2、上述步骤完成之后就可以去银行办理抵押登记及其他的一些手续了,同时缴纳相关的费用。接下来就等着银行贷款下来了。
看完小编的讲解,大家是不是更清晰了呢?想要组合贷款,首付比例一般是按照商业贷款的比例进行的,而每个地方的标准不一样,所以首付比例也就有所不同,不过大致都不会低于20%,但也不会高于40%,这仅是指首套房的首付哦,如果你买的是二套房,那有些地方可能比例50%以上哦,所以大家可以根据自己的实际情况来看。
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