棚户区改造的房子可以出售吗？交易时需要缴纳哪些税收？

随着国家棚户改造进程的快速发展，我们可以清楚的看到以往老城区那种脏乱差的棚户房逐渐没了踪影，取而代之的是一排排整齐划一的安置房。而这些房屋正是国家棚改时补偿给原棚户居民的，而且大多是按照国家的标准1比1.5的面积比例进行的补偿，所以很多人可能得到了两套甚至更多的房产。但是如果补贴的房子太多，家里又没那么多人住势必会造成资源浪费，于是很多人都想到将到手的房屋转手卖出。那么棚户区改造的房子可不可以出售呢？交易过程中又要缴纳哪些税款呢？今天小编就给那些想买卖棚户区改造房的朋友提供一些法律和政策上的帮助。

一、棚户区改造的房子可以出售吗？

根据国家相关法律的规定，棚户区改造房属于安置房，户主只有房屋的使用权而没有产权。五年内是不能交易的，而五年过后如果想要卖房子，原户主必须持拆迁安置协议到当地房管部门办理土地出让手续，缴纳土地出让金、契税等税费，将房屋的产权办理下来才能视作正常的二手商品房进行买卖交易。

另外对于买房的人需要特别注意，只有拆迁原户主本人才能去办理房产证，有的人为了贪图便宜提前先把改造房买下来，期待五年后再去办理房产证，但不是原房主这肯定是办不下来的。而且万一原房主使坏，又将房子占了回去，你想要回也得不到任何法律保护。因此我们如果想买安置房一定要在对方有房产证的情况下才去协商买卖，千万不要贪图便宜而吃大亏。

二、棚户区改造房交易时需要缴纳哪些税收？

棚户区改造房满五年后，房屋原户主办理了房屋产权后就可以交易了，这时和二手商品房交易没什么区别了。具体的税收主要是四个方面印花税、契税、个人所得税和营业税。

其中，卖方需要支付房款交易金额0.05%的印花税、5.5%的营业税和1%的个人所得税，而买方则按照当地契税标准缴纳契税和0.05%的印花税。

当然营业税如果房屋超过两年是可以免交的，但是注意这个标准是从房产证下来的那一刻开始计算的，所以之前五年安置房不准交易的时间是不被考虑在内的。

而个人所得税如果房屋超过五年且是唯一的房产则可以减免，当然这个时间也是从房产证下来的那一刻开始计算的。

至于买房者如果是名下没有房产或者只有一套房产是可以享受契税减免的，具体减免到多少需要看本次交易的房屋面积。

好了，以上就是棚户区改造房是否能够出售以及交易过程中涉及到的相关税费的科普了，相信大家也明白了，改造房或者安置房交易时一定要买有产权的房子，否则出了问题是得不到法律保护的。