​限购的房子可以过户给别人吗？会有什么影响？

随着现在房价越来越高，很多城市不得不出台限购条款来打击那些恶意炒房的行为，但是伴随着限购令的出台，很多明确有买第二套房需求的朋友也饱受其苦，比较典型的就是家里生了二胎想买个大房子，但是碰上了限购，无法实行！那么我们能不能把手上限购的房子过户给别人再去买新房呢？如果可以的话会带来怎样的影响呢？今天小编就给大家全盘科普一下限购房子过户的相关问题！

一、限购的房子可以过户给别人吗？

首先可以明确告诉大家限购的房子是可以过户给别人的，有买卖、赠与和继承三种过户方式可以选择，继承大家都懂的，肯定不在我们今天讨论的范围之内，剩下的买卖和赠与是有区别的！

买卖需要买方有购房资格才能执行，而赠与则要分情况，如果是赠与给自己的直系亲属或者有事实上有赡养关系的人，如养父母或者养子女等是不需要看对方是否有购房资格的，而赠与给其他旁系亲戚或者朋友则同样需要有购房资格，这点一定要注意！

除此之外，赠与比买卖税收还要高一些，除了相同的个人所得税、契税、商业税外还要缴纳相应的公证费用！因此如果赠与时对方有购房资格，那么我们与其办理赠与过户不如办理买卖过户！

二、限购房过户给别人后可以再买房吗？有什么影响？

1、限购的房产过户给别人之后是可以再买房的，不过再买房时如果首套房产的贷款没用结清，那么很多银行可能不会允许你新房办理贷款！而即便肯给你办理贷款，无论是需要缴纳的首付比例还是贷款的利率都会比你之前那套房子要高一些！所以我们如果要把现用房产过户给别人再去买新房，一定要先将之前那套房产的贷款还清，否则万一碰上那些审核比较严格的银行，你会非常的被动！

2、对于被过户方即便是通过赠与获得房产的直系亲属，他们也会被记录名下有一套房产从而被限购，无法再购买新的房子！所以如果你只是出于对家里人的帮忙，那么一定也要考虑清楚这是否会给你带来今后买房的影响！

3、无论是通过赠与还是买卖，房产过户后的使用年限都是从新房产证下来的那一天开始计算的，如果我们要再次将该房产出售或者赠与，需要再次缴纳相关税收，而且如果是赠与获得的房产再转卖是需要缴纳20%的房价作为个人所得税的，这就不是一笔小数目了！

好了，以上就是限购房过户的相关知识的科普了，相信也看到了，无论是买卖还是赠与，过户的费用都不低，而且之后也会带来一系列的影响！因此如果不是确实有需要购买二套房，轻易不要钻这个限购的空子，以免给自己徒增烦恼！