房子过户：继承、赠与、买卖，哪个更省钱？

我们都知道买房子过户时是需要交税的，在实际操作中，过户的方式有三种，分别买卖、赠与和继承，我们最常见的最熟悉的过户方式就是买卖了，那么这三种方式里面，哪一种更省钱呢？接下来我们大家一起来了解一下。

一、买卖过户

买卖过户是最常见的，也是我们最熟悉的。主要交的费用包括：

契税：房屋面积90平方米以下，按房屋成交价的1%缴纳契税

房屋面积90-144平方米，按照房屋成交价的1.5%缴纳契税

房屋面积144平方米以上的，按照房屋成交价的3%缴纳契税

个人所得税：按房屋成交价的的1%（无法证明原来房屋价值的）或原来房屋成交价和现成交价的差价的20%征收。但是如果房主有且只有这一套房子，而且房子在名下超过五年了，可以免征。

增值税：房子在房主名下不超过2年，按照成交价的5.6%征收。超过两年的可以免征。但是一线城市的非普通住房不论是否超过两年，都要按照5.6%征收，普通住房免征。

虽然个人所得税和增值税是卖方承担的，但是实际交易中，卖家都会将税包含在房价里面报价，所以买房时要注意卖方是否符合免征税资格。

二、赠与过户

赠与是指，赠与人自愿把房子无偿赠与受赠人，而且他人愿意接受的法律行为。赠与双方应当订立书面合同。

主要费用包括：

个人所得税：按照房屋评估价的1%或者赠与时房屋原价和评估价差价的20%征收。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属免征。房产证满五年且是赠与人唯一住房也免征。但是受赠人以后再次出售房屋收取房屋价格的20%个人所得税。

契税：赠与取得的房子，属于无偿获得房产，契税全额征收，按照房屋评估价的3%征收

公证费：房屋评估价的1-2%征收

房屋评估费：赠与的房产因为没有可参考的合同价，必须要对房屋进行评估，来作为缴纳其他税种的标准，评估费用为房屋评估价的0.5%

增值税：按照评估价的5%征收。

附加税：按照评估价的3-7%征收。

三、继承过户

继承过户范围比较小，法定继承人和非法定继承人才能继承过户。

法定继承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

主要费用包括：

公证费：房屋评估价的2%收取。

房屋评估费：按照房屋的评估价的0.5%收取。

契税：按照按照房屋评估价的1.5%征收。法定继承人免征收。

通上文三种过户方式的费用解析可以看出，继承无疑是最省钱的了，但是继承必须要被继承人死亡之后才可以继承。因此过户采用房产继承、房产赠与和房屋买卖哪一个更划算？是需要根据具体情况来决定的。