二手房公积金贷款可以贷多少钱？想买二手房的朋友看过来

前段时间恒大的负面新闻不断，很多人就开始担心了，恒大都出问题了，那其他开发商的新房还能买吗？会不会烂尾？于是很多人就想着买二手房，起码二手房不会烂尾，有房子建在那里看着踏实。那么问题来了，二手房用公积金贷款的话能贷多少钱呢？

一、二手房用公积金贷款的条件

1、一般情况下，买新房都是可以用公积金贷款购买的。如果是购买二手房，只要购买的不是小产权房，满足一定的条件，也是可以用公积金办理二手房贷款的。

2、所要购买的房屋年龄+贷款年限必须小于等于35年。

3、二手房公积金贷款的借款人年龄+申请贷款年限不能超过65岁。

总之，小产权房不能贷，房龄太老的房子贷款年限不能太长，申请人的年龄越大可申请的贷款年限越短。这几点主要还是出于贷款风险的考虑，公积金贷款的款项来源本身就是各地的住房公积金管理中心收上来的公积金，对发放贷款的目的和风险的控制能力，跟商业银行相比还是有所不同，所以贷款条件会严格一些。

二、公积金贷款能贷多少钱？

能贷多少钱，主要是以下四种计算方式：

1、按还贷能力计算

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），即你现在的工资加上公积金里面的钱减去你现在负债，就是你的还款能力，如果是夫妻双方都有公积金打算共同贷款，就要把两人的工资和公积金都要算上。

2、按房价成数计算

贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，除了通过审核还款能力来预知风险，房屋本身的价值也是可以抵御风险的，公积金管理中心会评估房子的价值来发放贷款，万一收不回钱还可以拍卖房子。但是这种计算方式很少采用，房屋的价格会随市场变动，公积金管理中心作为政府部门的非营利机构，一般会用比较稳妥的方式来计算贷款额度。

3、按公积金账户余额计算

贷款额度不得高于贷款人申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算，同时使用配偶公积金贷款的要把配偶的公积金余额也算上。

这个和按还贷能力计算方式类似，也是通过公积金缴存额来判断贷款额度，不过不同的是，余额不足2万的按2万计算，这对于参加工作不久的人来说就是一个福利政策了，也体现了国家设立住房公积金的目的就是为了改善民生，服务于民的宗旨。

4、按最高限额计算

使用本人住房公积金贷款的，最高限额40万，同时使用配偶的话限额60万。如果在申请时贷款人正常缴存补充公积金的最高限额50万，同时使用配偶的话限额70万。

这个基本就是公积金贷款能申请到的最高额了因为公积金的非盈利和公益属性，导致公积金的服务人群非常广，俗话说僧多粥少，我们申请的公积金贷款，一部分来自已经缴纳公积金但是还未申请贷款的职工，另一部分来自国家专项财政拨款。

通过以上四种计算方式，可以得出四个额度，一般来说会以最低额度为准来给你放贷。

以上就是二手房公积金贷款额度计算方式的介绍了，但是各个地区政府会在此基础上根据当地的情况作一些调整，所以一定要去当地相关部门了解清楚政策。