限购和不限购的房子有什么区别？看完这几点再决定买不买

很多想买房的朋友肯定遇到过这个问题：自己喜欢地段、户型、价格、学区、小区物业、开发商都很满意准备下定决心掏钱时才发现一个问题，自己没有购房资格。现在基本省会大城市都要求要有连续两年社保才能过户或者登记不动产。所以现在有一种房子不限购，不需要购房资格就可以买，不限购的房子一般属于商住两用房，那不限购的房子和限购的房子有什么区别呢？下面就给大家介绍一下。

一、产权时间

限购的房子就是我们平时说的住宅，其土地性质是住宅用地，国家有明文规定，其使用年限70年。不限购的房子其土地性质是商业用地，使用年限是40年，这就比限购的房子70年少了很多，如果是买的二手不限购房子，那使用年限会更少。

二、贷款

限购房子的贷款首付比例一般是30%，而且贷款利率比较低，如果是有公积金，利率还会更低。

不限购房子的首付比例一般都要50%，贷款走的是商业贷款，不能用公积金，而且利率比住宅贷款高不少。

三、学区分配

限购的房子也就是居民住宅房，它是可以办理落户的，同时享有就近入学的政策。但是不限购房子就不一样，它本身是属于商业性质的房子，政策是不能办理落户，所以孩子也不能享受学区资格，一旦小孩要读书，就非常麻烦。

四、流动性

不限购房子的商业属性导致交易成本会很高，包括营业税、个人所得税、土地增值税这些税费加起来可以占到交易总额的15-20%左右，所以楼市里面，不限购房子挂出去一般要2-3年才能卖掉，所以如果用来投资的话，不限购的房子其实是非常不划算的。

五、生活成本

不限购房子的水电都是按照商业水电价格收费的，现在看着比住宅的水电贵一点，但是水电是天天都要用的积少成多，这部分多出费用几年下来也是一笔不小的开支。

所以想买限购的房子还是不限购的房子可以参考以上几点。此外因为不限购房子在规划时是按照商业楼设计的，住户密度较高，往往一层就住了十几户，会比较吵。有的房东还会把房子改成便捷酒店、工作室、办公室所以人员成分比较复杂安全性是个问题。但是不限购房子也是有优势的，一般不限购房子会处于商业化比较好的地段，比较繁华而且单价也比限购的房子便宜，装修也会很有设计感，很符合年轻人的审美风格。