2021年二手房会越来越便宜吗？新政来临，楼市要变天了!

2021年房地产出现了大变动，大地产恒大出现资金周转问题，国家又出台了一系列新政策调控房价，加上疫情对经济的冲击，使得房地产行业不得不受到影响。新政策下，二手房市场又是怎样一种情况呢？会越来越便宜吗？刚需者应该买二手房还是新房？投资者买二手房收益是否可观？下面来分析一下这些问题。

一、房价涨中求稳

近年来国家出台了很多政策，但房价还是居高不下。今年深圳推出二手房指导价，目的是严控二手房价格，使得买二手房的首付成本大大增加，这样的政策下，短期内二手房成交量会有所下跌，但是从二手房的特点：交易周期长，升值的空间较大来看，后期还是会升温，房价会持续涨，不过在政府的调控下，涨幅会有所控制，房价稳步增长。

二、刚需转战二手房市场

对于恒大出现的问题，很多刚需者就会考虑买新房的风险性，于是会转向买二手房。无论新房还是二手房，一线城市的刚需购买量不会大变，因为刚需购买者的资金有限，一线城市的高房价仍然会限制资金有限的刚需者。二三线城市的刚需购买会有一定程度的增加，在旧改政策下，使得旧社区的生活环境得到改善，二手房又能即买即住，加上国家对于房价的控制，二三线城市的房价涨幅会降低，从而使得刚需购买者更加倾向于二手房市场。

三、利好刚需，投资者大部分退出房地产。

我国住房空置率达到了26%，房地产市场已经趋于饱和，国家调控的一大部分原因是为了让刚需者买得起房，房价得到调控，涨幅减小，对于投资者来说，买房投资的收益速度会减慢。很多城市限购、限贷，购房条件达不到就无法购买，于是减少了投资者购房数，限制了房产投资。疫情下的经济大环境并不乐观，海底捞关停300多家店、茶颜悦色今年三次临时停业，疫情对于当前经济带来了一定的负面冲击，投资者此时进行房产投资更谨慎。买二手房还是新房，都没有太多钱赚，通过国家的政策调控，房地产市场是刚需市场，从而很多投资者退出了房地产行业。

在国家的调控下，房价是会得到一定的控制，即使房价下跌，也不会跌很快，也不会一直下跌，市场经济会有一个平衡，而国家总会让它保持一定的平衡。