2021年农村哪四种老房不能翻新？想拆旧建新的注意了！

在严格保护耕地的形势下，国家对农村村民建房管控越来越严格，农村建房需要取得宅基地批准书的乡村建设规划许可证，由于现在宅基地审批越来越严格，于是更多人加入了老房翻新的队伍中来。但想要拆旧建新的朋友一定要注意，不是所有老房都是允许翻新的。那么，2021年有哪些老房不能翻新呢？跟着小编一起往下看吧~

2021年哪些老房不能翻建？

1、非本集体成员继承的房屋

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地为农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。因此如果继承人为集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，经相关批准通过后可以取得被继承房屋及其宅基地。如果没有符合申请条件的成员，则可以将房屋卖给同村其他符合申请条件的，若不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，如果老房已处于不可居住状态的，宅基地由集体经济组织依法收回。

2、宅基地面积超过规定标准的房屋

由于早期我国有关宅基地建房的法律尚未完善，许多老房在建造时并未得到管理，都是村民按照自己的想法建造，许多老房的建筑面积早已超出现行法律政策规定的最大面积，因此这样的老房也是不能直接翻新的，想要重建也必须按照当地的宅基地面积标准来建。

3、所有权存在争议的房屋

由于各地乡情不同，亲戚之间因为建房发生的宅基地房屋纠纷时有发生，而根据规定，如果老房子的权属不清晰、关联人之间存在较大争议的，也是不允许进行翻建的。根据我国《土地管理法》第十四条规定：凡土地所有权和使用权存在争议的，先由当事人协商解决，如协商不成的，则由人民政府依法处理；当事人对政府的处理决定不服的，可在自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院提起上诉。而在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

4、不符合规划的房屋

根据现行土地管理条例，农村村民的自建房应当符合当地乡（镇）土地利用总体规划及村庄规划，不得占用永久基本农田，应优先使用原有的宅基地和村内空闲地建房。因此，如果老房所在的土地规划发生变化，则翻新属于违反规划的行为，是不被允许的。当然，如果是老房十分破旧，已不具备居住条件的情况，可以向当地政府重新申请新宅基地建房。

有关2021年农村哪些老房不能翻新的相关内容，小编就为大家介绍到这了，目前许多地方的宅基地审批以及建房管理已经相当完善，不过是想要新建房屋还是拆旧建新的建房者，都一定要按照相关规定办理用地手续，按审批条翻新和建房，不要报侥幸心理，否则一旦被算作违建则有强拆的可能，那就得不偿失啦。想了解更多农村建房小知识，请大家多多关注平台。