​2021广州“一户一宅”如何认定？满足3个要求才能新建房屋！

国家虽然规定农村实行“一户一宅”政策，但具体的内容实施，面积标准如何认定等问题，还是由各个省市根据自身情况制定。有不少想在广州农村建房的对于2021年广州的“一户一宅”是如何认定的，以及想在广州新批宅基地上建房有哪些要求还不了解，下面就随小编一起来看看吧。

2021年广州一户一宅如何认定？

根据《广州市人民政府办公厅关于加强农村住宅建设管理的实施意见》（穗府办规〔2020〕18号）的内容，2021年广州一户一宅的认定标准如下：

1、一户的认定

（1）夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户。

（2）有兄弟姐妹的，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户。

（3）是独生子女的，结婚后可以继续与父母为一户，也可单独立户。

（4）离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。

2、一宅的认定

由村（居）民自行向村委会（村集体经济组织）申报，经村委会（村集体经济组织）组织公示后无异议的，由村委会（村集体经济组织）出具意见，并报镇人民政府或街道办事处审核确认。各区人民政府要按照“以成员认定、以户取得”的原则，进一步完善以户为单位取得宅基地分配资格的具体条件和认定规则，不以户籍分户登记作为宅基地分配的前置条件。

3、其他一户一宅的认定情形

符合分户建房条件，但未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准，且实际使用的建筑面积没有超过分户后建房合计建筑面积标准的住宅，在符合村庄整体风貌或整治后与周边整体环境相协调的情况下，视为多户合并建房，每户可认定为一户一宅。

4、不能认定一户一宅的情形

（1）不符合分户条件的。

（2）存在一户多宅情形的。

（3）将原有住宅出卖、出租、赠与他人的。

（4）已视为多户合并建房，并认定为“一户一宅”的每一单户。

（5）违反“建新拆旧”政策，未将旧宅基地退回给集体经济组织的。

2021广州新批宅基地建房有哪些要求？

1、新批宅基地建面不超280平，不超3层

新批准农村宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内，建筑层数不超过3层，根据功能需要可以增设梯间和功能用房，3层部分建筑高度≤11米，设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。

2、公寓式住宅严禁出售本村以外人员

鼓励村民建设公寓式住宅，每户村（居）民可以选择1套或者多套公寓式住宅，每户总申请的建筑面积控制在280平方米以内。但公寓式住宅严禁出售给本村以外的人员或组织机构。

3、宅基地及住房置换城镇住房标准

经区人民政府审核批准，可以按照其宅基地上已经确权发证的符合规定的住房面积1∶1的比例，在相邻区域置换成拆迁安置房。具体包括：

（1）宅基地住房确权面积小于280平方米的，超出确权面积部分按安置房建设成本价交纳费用后进行置换，置换总面积最多不超过280平方米；

（2）宅基地住房确权面积超出280平方米的部分，可予以相应的货币补偿。

综上所述，关于2021年广州的“一户一宅”是如何认定的，以及想在广州新批宅基地上建房有哪些要求的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解广州宅基地及建房政策的朋友们有所帮助！如果还有其他想了解的相关资讯，别忘了多多关注哦！