​2021天津新房契税与维修基金规定，买房前一定要知晓！

很多在北京打工的朋友，往往努力一辈子都难以在北京买上房子。因此不少人就打算去毗邻北京的天津市买房，今天小编为大家整理了2021天津新房契税与维修基金规定的相关内容，帮助打算在天津买房的朋友们更加了解！

2021天津新房契税与维修基金规定是怎样的？

（一）契税：

在《契税法》第三条规定的3%到5%的税率幅度内，天津市现行契税税率为3%，按照税负水平总体不变原则，维持天津市现行3%适用税率不变。

需要说明的是，《契税法》第六条规定，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，如未来国家针对上述情形规定优惠税率的，天津市按照国家规定执行。目前，涉及个人房地产交易环节契税仍按《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税﹝2016﹞23号）执行。

因此，天津市平移现行3%适用税率，对纳税人实际税负不会产生影响，也不影响个人享受购买住房契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。具体规定如下：

1、购买首套房：交易房屋面积小于等于90平米，契税税率是1%；交易房屋面积大于90平米，契税税率在原有基础上减半，即契税税率是1.5%。2、购买第二套房：交易房屋的面积小于等于90平米，契税税率是1%；交易房屋面积大于90平米，契税税率是2%；3、购买第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率都是3%，没有减免情况。

（二）维修基金：

2021年维修基金新规中住宅专项维修资金管理办法规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。

住宅维修基金普遍是由售房单位代收的，住宅维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只缴纳一次就可以了，如果在业主居住期间使用了房屋维修基金，导致账面金额低于30%的话，那就需要再次续交。不同的地方对于契税及维修基金都有不同的规定，天津市规定如下：

1、单价是5000元以下的房屋维修基金是总房款的1%。

2、商品住房共用部分维修基金（代收）：由开发建设单位和购房人各按购房款总额的1%缴存。配备电梯的商品住宅开发建设单位按1.5%缴存，购房人按1%缴存。

综上所述，关于2021天津新房契税与维修基金规定的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！尤其是打算在天津买房的朋友，一定要提前了解好了之后再购房！