​集体土地上的门面房应该如何补偿？可以进行买卖吗？

如今，越来越多的人开始回农村生活，在农村盖房子、开超市、办农家乐等等。但为了进一步的助力新农村建设，仍然有不少地区面临着拆迁的情况。那么，集体土地上的门面房应该如何补偿呢？大家都知道，农村住宅是城里人无法进行买卖的，那么商铺可以进行买卖吗？下面就随小编一起来了解了解吧。

集体土地上的门面房应该如何补偿？

集体土地上的门面房在拆迁时该如何补偿的问题，我们要分几个方面来讨论：

1、门面房拆迁补偿属于房屋征收补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2、对于集体土地上房屋拆迁补偿政策，目前参考的是《土地管理法》以及《物权法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，补偿包含地上建筑物补偿、土地补偿以及人口安置补偿等。对于地上建筑物的补偿根据建筑物的结构以及用途和价值来确定补偿，一般会有评估公司进行测量评估，给出评估价格，在此基础上进行协议。

3、在经营的门面房属于住改商的情况下，补偿价格要高于一般住房的价格，有经营性的价值空间在内。参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，房屋价值补偿是不得低于周边商品房的价格的。

最后，小编在这里要提醒大家一点的是，宾馆、超市、饭店等都存在一个共性，其都是门面，属于商铺性质。所以在拆迁补偿时候需要考虑三个因素：第一应该按照商业价值来补偿；第二考虑宾馆、超市、饭店所处的地段，因为好的地块带来的人流量就多，效益就好；第三是在装修和配备设施上前期投入很多。因此，在实践赔偿中往往引起争议的就是装修损失和企业损失如何赔偿。大家一定要留心这几个地方！

集体土地上的商铺可以买卖吗？

不可以。国家有规定，集体土地是不能进行经营性房地产事业的开发，同时也不能进行转让或出租等活动，若是一定要转让，必须由国家以低价格进行征收，在以高价的形式出让给开发商。只有将集体土地转换成了国有建设用地，才可以进行买卖。

不过，根据规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。因此，如果想要回到农村进行经营性开发的，虽然不能直接买卖，但是可以通过租赁的方式进行。

好了，关于集体土地上的门面房在遇到拆迁时应该如何补偿，以及集体土地上的商铺是否可以进行买卖的相关内容就为大家介绍到这里了。不管是住宅还是商铺，只要是属于集体土地的，城里人都无法进行买卖，所以对于不少想要下乡投资的朋友来说，只能采取租赁的方式进行了。