房子更名给妻子怎么办手续？有贷款的房子可以过户吗？

为了婚后能给妻子更高的安全感，很多丈夫都会想着把房子更名给妻子，让妻子来管理资产。但是不少人不知其该怎么办理。下面的小编就针对房子更名给妻子的手续来解答一二。

一、房子更名给妻子怎么办手续？

（一）婚前房产过户手续

1、夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。

2、按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权所有人的销售税费，买方也就是夫妻的另一方，缴纳的税费有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税。

每一种税费的缴纳数目是：房屋市场价值1%至3%的契税（具体数目依房屋面积而定）；房屋建筑面积乘以6元单价；房屋评估价值0.5%的评估费；80元的登记费；房屋市场价值0.05%的印花税。

3、若是产权未满五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，其缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，再加上公证费用即可。

（二）婚后房产过户手续

1、夫妻婚后房产属于共有财产，若是想要将婚后财产更名给妻子的话，夫妻双方到房产交易中心办理更名手续即可。

二、在供的房子可以过户吗？

按揭供房期间房产证能过户，这种情况就属于一般的二手房买卖。需要将按揭的剩余房款必须全部缴清之后，再凭购房合同去申请银行贷款，贷款下来之后，就可以顺利过户了。

1、提前还贷，消除抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

3、在转按揭申请通过银行审核，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

对于房子更名给妻子的内容，的小编就分享到这里了。从上文可知，丈夫将房子更名给妻子是可以通过赠予过户或买卖过户的方式来进行的，两种方式的办理程序都是有所区别的，大家可以根据自身情况来进行选择，希望本文能给大家带来帮助。