买二手房要看房子的什么手续？签订合同时的注意事项！

由于新房源的紧缺，二手房的交易十分火爆，但二手房买卖由于交易主体的多样化，使得其情形比较复杂，风险也相对较大。为了避免买了“问题房”需要注意的问题也比较多，接下来小编就为大家整理了买二手房要看房子的什么手续？同时介绍了签订合同时的注意事项，希望能帮助到大家！

一、买二手房要看房子的什么手续？

1、身份证、户口本

首先，最基本的，也是最为重要的，是查看卖方人的身份证和户口本。这主要可以查验卖方人与产权人是不是同一个人，有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那么卖房人需要提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。如果卖方是委托他人进行出售，那么购房者还应该查看委托书以及双方的身份证件。

2、房屋产权证明

对房屋的产权状况进行审查。查验房屋所有权证、土地使用权证。（注意：这两个证件都要查看原件）。其中，土地使用权证上的土地性质必须要明确是“国有出让土地”，如果“两证”不全，则表示该“二手房”是不允许上市交易的，千万不要盲目购买。

购房者也可以到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权的真实性，来确认拟交易的房屋是否具有上市交易的资格。

二、签订合同时的注意事项：

1、合同的建立：

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以根据具体情况在范本的基础上做改动，很多时候合同是由卖方提供。签合同时要注意仔细阅读，看卖方做了哪些改动，并提出自己的意见看法，和卖方达成统一后再签字。

2、确定交房细节：

（1）交房的时间和条件。

约定好交房日期和交房的条件，比如卖方要负责清理房间，整理干净等。

（2）物业费、水电费等

现在水电费都是先缴后用，所以没什么问题。主要是物业管理费用，有些房主在卖房子时，物业管理费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。可以要求卖方提供最后一个月的物业管理费用证明，也可以去物业处咨询。

（3）过户：

①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

②费用：过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里约定好。

二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

③上证的人数：房产证上要写哪些人的名字，把要写的现在就一起写上，以后再加，会比较麻烦。

④户口迁出：有些人买二手房，就是为了给孩子上户口就近读书。如果卖家的户口没有迁出，那户口也就迁不进来，就会产生纠纷。

4、明确违约责任：

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。

（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。

好了，以上就是给大家带来的买二手房要看房子的什么手续以及签订合同时的注意事项的全部内容了，二手房的交易比新房要复杂，所以大家在购买时一定要事先了解清楚，这样才能买到称心如意的房子。