出售房屋要交哪些税？二手房还有房贷怎么卖？

在房产交易过程中，交易双方都是需要缴纳一定的税费的。但买房和卖方所需缴纳的税种也会存在一定差异。不少房东想要出售自家的房屋，但是在缴纳税费上和买方持不同的意见。接下来，的小编就来和大家说说出售房屋要交哪些税？

一、出售房屋要交哪些税？

买房子需要交的税有营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记等。

1、个人所得税：税率按交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳。属于家庭唯一的住宅及购买时间超过5年的，可以免交个人所得税。

2、增值税：房屋购买时间不足两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买时间达到两年以上(含2年)的，免征增值税。

3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳。

4、其他费用：交易费为房屋总面积*每平方米3元;教育费附加按照营业税的2%收取;城建费按照营业税的7%收取。

二、二手房还有房贷怎么卖？

房子还在银行做抵押，一般是没有办法办理过户手续的，若是想要继续进行交易的话，就必须先将银行的贷款结清才行。针对这种情况有两种解决方法，具体如下：

1、拿买家的钱结清贷款

若买家的首付款足够支付剩余贷款的情况。在和买家说明情况后，用买家给的首付款结清贷款，解押房产，然后再办理过户手续。

2、赎楼贷款

若剩余贷款还比较多，仅用买家首付不够偿还的情况。可以向贷款银行申请赎楼贷款。赎楼贷款，是指在落实有效担保前提下，由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款，专项用于结清售房人在原贷款行的贷款，以解除房屋的原有抵押登记手续。

如果买房人也打算在同一家银行办理房屋按揭贷款的话，可以一起办理新的贷款，称为同行转按揭。在办妥以借款银行为抵押权人的房屋抵押登记手续后，再用转按贷款资金归还赎楼贷款。

对于出售房屋要交哪些税的介绍，的。