直系亲属房子置换税费有哪些？房屋置换合同怎么写？

生活中我们会遇到很多方面不了解的事情，就拿房产这方面来说有很多的问题大家不明白，比如说房子置换也是需要缴纳税费的。下面小编带着大家来看直系亲属房子置换税费有哪些的问题，借此机会还为大家分享关于房屋置换合同怎么写的介绍，各位小伙伴们看完记得分享哦！

一、直系亲属房子置换税费有哪些？

1、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条的规定，对于土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，可以由多交付货币、实物、无形资产或者是其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。

2、直系亲属个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

二、房屋置换合同怎么写？

甲方：

乙方：

甲方房屋坐落于XX，房契号为XX。该房屋物业符合XX国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。

乙方房屋坐落于XX，房契号为XX。该房屋的物业符合XX市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并且经本单位同意允许与其它物业进行置换。

经过双方经协商，就上述房屋的置换相关事宜，订立本合同。

1、甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币XX元，做为补偿。

2、甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。

3、双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。

4、甲乙双方约定在2021年X月X日前将房屋交付给对方。

5、甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气（天然气）、物业管理费以及房费已结清；乙方相应作出同样的承诺。

6、甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。

7、在办理手续过程中所发生的税费按XX市的有关规定缴纳。

8、本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应当先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币XX万元作为违约金支付给对方。

9、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

10、本合同在履行过程中如发生了争议，那么双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第X种方式解决纠纷：

①提交北京仲裁委员会仲裁；

②任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

11、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本共贰份。

甲方：

乙方：

2021年X月X日

以上就是关于直系亲属房子置换税费有哪些的介绍了，看到这里大家应该有了一些了解，对于房屋置换合同怎么写大家稍作了解做个参考，感谢大家关注平台！