小产权房子怎么改名字？购买小产权房有哪些风险？

我们都知道现在市面上的房价是越来越高了，所以很多人对于房子是望尘莫及的，因此对于这一类买房困难人士来说买二手房或者是小产权房还是会比较多的，二手房相信大家都知道是怎么回事了，而对于小产权房来说估计有很多人就不明白了，对于购买了小产权房的朋友们来说，想要对其进行更名不知道该怎么进行办理，所以接下来就为大家来具体的讲解一下小产权房子怎么改名字？

一、小产权房子怎么改名字？

一般的情况下小产权房是不可以去进行登记和办理更名相关手续的，因为小产权房没有国家所颁发的土地使用证以及预售许可证等，同时也没有在房管局进行备案相关的登记，因此不具备有合法有效的产权证，想要更改户主的姓名也是无法进行办理的，除非是乡产权房就可以去乡政府更改户主的名字。大家要明白的就是小产权房是当地政府占用了团体土地所缔造的一种房子，因此其并不会遭到国家法令的维护和认可，在购房人手中也是没有真实产权的，因为房子的各项处置权力包含了全部、转让、处置以及收益等权力都没有，同时在进行销售的时候，相关的部门会去核实销售的房产是否具有着上市的资历，像小产权房这类房子因为其没有十分清析的产权所以不能够去进行上市销售的，因此小产权房自诞生起就无法进行更改名字的。

二、购买小产权房有哪些风险？

1、缺少“五证”

“五证”是消费者们取得房产证的一个先决条件，即具备了国有土地的使用证、建设用地的规划许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证以及商品房销预售的许可证。包括了城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能够去办理房产证的。尽管“小产权房”是一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在着诸多的风险，最大的一个问题就是没有产权，不受到法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能够办理房产证以外，小产权实际上是属于在政府所规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，那么还很有可能会被拆除，而且业主也不会得到任何的拆迁安置的补偿。

3、小产权房交易难

小产权房如果向非集体成员的第三人进行出售，因其没有房产证而无法去完成产权的过户，小产权房屋的购买人完全可以与其他人再次进行签订房屋的买卖协议，从而达到一房二卖或者是多卖的目的，那么第三人的利益将得不到任何的保证。

对于小产权房子要怎么改名字的有关知识就为大家介绍到这里了，相信大家都明白了小产权房是不受到国家认可的，所以是无法进行改名的，而且小产权房的房产证都是无法进行办理的，更别说去改名字了，购买小产权房有很多的风险因素，所以大家一定要三思而后行。