商住房补偿是住宅的3倍吗？商住房存在哪些问题？

商住房对于大家来说应该是不陌生的，关于房屋方面的信息总能吸引人们的目光，接下来我们一起来探究商住房补偿是住宅的3倍吗这个问题的解说，同时小编还整理了商住房存在哪些问题的介绍，赶紧围观具体内容吧！

一、商住房补偿是住宅的3倍吗？

1、这种说法其实是不正确的，现在并没有说商住房补偿是住宅的3倍标准。一般来说商住房补偿都是1:1.5或者是1:2，很少有3倍的补偿。虽然我们从理论上去解释，没有达到这么高的标准，但并不代表就不会有这种事情发生。

2、一般商住房在拆迁的时候还是要看实际情况来定夺的。如果在拆迁的时候，选择房子和土地分开来进行补偿，那么在拆迁过程当中，首先将会按照原先商住房的标准补偿一套房子，接着会按照一定的标准来对现金或者说是进行货币的补偿，一般会按照土地附属物补偿标准来进行赔偿。补偿也没有人能说得清楚到底是多少的比例。

二、商住房存在哪些问题？

1、商住房的配套要比普通住宅差，开发商为了促进销售，一般都会为普通住宅引进学校、幼儿园等配套，但商住项目不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目，商住房业主也不能享受子女入学待遇。

2、商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷，让商住房二次销售面临尴尬的局面。因为自从有些地区土地使用年限问题被曝光后，几乎所有的购房者对土地使用年限都倍加关注。

3、商住房贷款压力大，你至多能贷款10年，首付必须50%，利率非但没有优惠，还得在基准利率的基础上上浮10%。

4、一手商住房不享受税费减免优惠，二手商住房不仅不享受“满五唯一”等政策，还会强制征收增值税，交易成本更高。

5、部分商住房能争取到民水民电，但即使这样，物业费和供暖费等支出仍然会按商业标准执行。

6、买商住房不要指望落户了。

7、商住房没有燃气，电费又很贵，进一步增加了居住成本。

8、选择商住房居住的购房者要接受办公、餐饮、零售等人员混杂的状态。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住体验都不好。

9、商住房基本没有业主委员会，一旦出现问题，只能自行维权，势单力薄。

通过上文的信息我们不仅了解了商住房补偿是住宅的3倍吗这个问题的介绍，而且还知道了商住房存在哪些问题的详解，希望能为大家解除疑惑，看完记得关注网哦！