2021年租房新规定发布，四类房屋不得出租！

现代很多在外面工作，租房子住的朋友们还是比较多的。所以租房的法律法规与我们的生活息息相关。而在2021年新出的《民法典》中，对于租房方面，发布了很多新政。那么2021年租房新规定有哪些呢？还不了解详情的朋友，赶紧看过来吧！

一、2021年租房新规定有哪些？

1、有居住权的房屋不得出租

根据《民法典》最新规定，如果没有事先约定，被设立了居住权的房屋不得出租。注意无论是购买或是租赁，一定要确定该房屋是否有居住权的存在。租客可以要求房东在《房屋租赁合同》里备注清楚，“本合同所出租房屋未设立居住权，并且该房屋租赁期间也不得新设居住权。否则出租人构成违约，应承担违约责任。”

2、未经房东许可不得转租他人

现如今租赁市场乱象频生，大部分原因是二房东的出现造成的。二房东假装成房东，将房屋以更高的价格出租给其他租客，赚取中间利润，损害了房东和其他租客的利益。在《民法典》中，对转租做出了限制。未经房东同意，擅自将房屋进行转租，是不作数的，房东可以直接解除合同。不过，房东在发现房屋被转租之后应该及时提出异议，超过6个月没有提出异议会被视为同意转租。

3、租房定金有限制

在签订租房合同之前，很多租客都会被房东要求先缴纳一份定金。新规为了保障租客的权益，对定金做了一定的限制，不得超出总租金的20%。如果房东不按照约定履行合同，租客可以要求房东返还双倍定金。反之，如果是租客有违约定，不履行租赁合同，租客不能要求房东返还定金。

4、租客有优先购买权、优先承租权

《民法典》为了保护租客的利益，规定了租赁期届满，房屋承租人享有同等条件优先承租的权利。另外，租客也享有优先购买权，房东应当在卖房之前询问租客，是否有意愿在同等条件下购买。如果在租赁期间，房东在租客不知情的情况下就将房屋卖给他人，租赁合同依然有效，租客可以继续居住。

5、租赁期不得超过20年

《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、四类房屋不得出租！

1、廉价、三无、不合格材料装修的“劣质房”、“甲醛房”；

2、豆腐块式的“群租房”；

3、过道、厨房、阳台改造的“改造房”；

4、消防、水电年久失修的“危房”。

这4类房屋都曾大行其道，大庇天下寒士。但这类房子毕竟存在安全隐患，尤其是不顾租客人身安全的盈利行为，的确到了需要制止的时候。

三、8个城市都有哪些新的租赁政策？

（一）北京

1、预收租金不可以超过3个月；

2、租金贷资金只拨付给个人，不允许给住房租赁企业；

3、严格禁止“长收短付”；

4、收取押金数额，不能超过1个月租金；

5、企业收取的租房押金，放入专用账户托管；

6、签订购房合同3日内，要提交在监管平台备案。

（二）深圳

1、住房租赁企业不能“长收短付”，哄抬租赁价格；

2、租房押金、租金将纳入监管；

3、优化租房积分入学政策，完善推进租房、买房落户同等待遇；

4、创新租赁住房用地供应和建设模式。

（三）上海

1、增加租赁住房供应；

2、今年要通过新建、配建、改建等多种方式，并且多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。

（四）杭州

1、租金贷收入占比不得超过30%；

2、转租住房10套以上需办理市场主体登记；

3、住房租赁合同也需进行网签。

（五）西安

1、房租涨幅不得超过居民人均收入增幅；

2、住房租赁企业要建立资金监管专用账户，不允许随意挪用租金、克扣押金；

3、加快租赁住房用地供应；

4、新租赁房源平均户型面积为60㎡左右，最大不超过90平方米。

（六）郑州

1、住房公积金用于租房的，提取额度提高30%；

2、办理房屋租赁登记备案，在合同有效期内，承租人可以申请住房公积金提取。

（七）重庆

承租人支付超过3个月的租金，纳入企业监管账户。

（八）宁波

五大举措增加租赁房源供给：

1、允许非房地产企业将依法取得使用权的土地，经批准后用于租赁住房建设；

2、允许企业将闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍；

3、允许园区统筹规划、集中新建改建租赁社区，允许建设职工宿舍等租赁住房；

4、盘活存量闲置房源，鼓励个人将空置房委托给租赁企业，将房子租出去；

5、配建高端商务租赁住房。

上述是关于2021年租房新规定的内容整理，可以看到国家对于民生问题还是非常关注的。考虑到了租客和房东容易出现的问题，保障了大家的相关权益。希望小编的整理可以帮助到大家。