期房是先交契税还是先交房？购买期房有哪些风险？

大家都知道我国的住房形式是非常紧张的，所以很多朋友在去买房时一般买到的都是还在修建的期房，抢到一套属于自己的房子也是非常的不容易了。而所谓的期房让很多朋友抱我怀疑的态度，比如期房到底是先交契税还是先交房呢？今天就为大家做了相关的讲解，一起来了解一下吧。

一、期房是先交契税还是先交房？

对于期房是先交契税还是先交房来说，会需要根据各个地方的不同规定而决定。有一些地方会需要在交房之前缴纳完相关的房屋契税，而有一些地方则规定了在合同签订以后的10日内就要进行缴纳，绝大多数的城市需要在房屋竣工验收合格了之后，能够正常交付使用的情况之下才会收取契税的。而在这里需要注意到的是，在办理房产证的时候必须要完成契税的缴纳工作，所以在房屋交付以后交税的时间不要超过一年，否则需要去缴纳一定的滞纳金。

二、购买期房有哪些风险？

1、延期交房的风险

延期交房的问题既可以是十分严重的，同时也可以是比较简单的一个问题，其实这个情况在我们生活当中还是会比较常见的，只不过都不算太严重就不会引起什么大的纠纷了，但购房者们还是要注意到延期交房的一个风险。如果是因为开发商的资金问题（比如开发商的资金不到位、抽逃资金或者是挪用售房的资金等）、工程管理的问题等众多原因，有大量的迟延交房，这种问题就会比较的严重了。

2、房屋质量问题的风险

由于购买期房，房子还没有修建好，所以购房者就需要去承担房屋存在着质量问题的风险了，开发商由于市场的信誉和资金的实力等方面的原因，也可能是为了节省开发的成本，对于房屋的建筑质量、建筑装饰的材料、建筑的结构以及配套设施等进行了与购房协议中内容不符的调换或者是延迟进行使用，从而使购房者蒙受了损失。所以大家选期房最好是去选择实力比较强劲的开发商。

3、定金风险

现在购买房子，很多的开发商都会让购房者先交纳购房的定金，但由于很多人对于购房定金的含义都不是很了解，随意的就给交了，如果购房者不满意开发商提出的交易条件（合同条款），开发商就会拒绝退还定金了，从而致使购房者陷入被动，蒙受一定的损失。

好了，有关于期房是先交契税还是先交房的有关知识已为您作出了相关的讲解，那么对于这个问题来说需要根据各地具体的情况来定，因为在每一个地方的规定都是不一样的，同时购买期房也有一定的风险，所以大家问谨慎而行。