什么情况下不属于二套房？二套房如何界定？

对于房子的购买，我们国家也是有一定的限购政策，如果超出了购房的数量那是需要缴纳税费的。所以也就有了首套房和二套房之说，二套房在买卖交易中会比首套房要贵，所以很多朋友会比较关心这一问题，那么接下来就为大家来讲解一下什么情况下不属于二套房？

一、什么情况下不属于二套房？

1、第一种情况就是一套房子是在本地购买的，而还有一套则是在外地购买的，那么就要结合每一座城市的政策了。比如有些人在上海买了一套房子，如果回到内蒙又买了一套房子，那么这样就不属于二套房了，而这也是根据每一个城市的楼市政策不一致所进行看待的。

2、第二种情况下就是还没有拿到房产证的人，比如说拆迁，有一些拆迁户收到的房子其实是安置房，而这些房子本身就会难以拿到房本或者是要过了5年之后才能够拿到。如果已经拿到了一套房子，那么这一套房子也不会属于二套房了。

3、最后一种情况就是我国的房子大多都会分为商住房和民用房这两种，商住房的产权年限一般是40年，而民用房的产权年限则一般是70年。如果你第一套房子买的是40年产权的公寓，如果再购买第二套房子，而且所购买的是大产权的房子，那么仍然算是首套房了。

二、二套房如何界定？

1、所谓的二套房其实就是说贷款买过的一套房，商业贷款已经结清了，再贷款买就算首套房吧，如果还有贷款未结清，那么就算二套房了。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已经还清了，另一套又未还清，而此时再贷款则会认定为二套房以上。

2、夫妻两人一方在婚前买房使用来商业贷款，另一方婚前购房所用的是公积金贷款，而婚后两人想要以夫妻名义共同去贷款。如果贷款已经还清，银行的金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体的因素去灵活的把握贷款的利率和首付的比例，如果贷款还未还清，则算二套房以上。

3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清的。另一方没有任何的房产和房贷的记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因为是共为产权人，从银行按揭贷款买房来看则算二套。

好了，有关于为大家讲解的有关于什么情况下不算二套房的有关知识就为您介绍到这里了，一般以上这三种情况下就不会算二套房了，二套房也有它自己的界定标准，大家可以了解一下，最后希望能够帮到大家。