三兄弟一座老宅怎么确权？农村土地确权有何好处？

近几年，各个地区在开展土地确权工作，但是在确权的过程中，常常会出现一座老宅有多个继承人，或者是一户多宅的情况，对于一座老宅有多个继承人的情况来说，其权属不清，不能成功确权，要进行处理，那三兄弟一座老宅怎么确权呢？

一、三兄弟一座老宅怎么确权？

1、《土地管理法》政策规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。以前的房子一般会有宅基地使用证，证书上的登记人一般是户主，但宅基地的使用权并不是户主一人拥有的，根据政策的规定，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与宅基地使用证上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人，所以登记人与其他合法申请人享有平等权利。

2、但是在进行确权时，因为要符合一户一宅的政策原则，三兄弟不能同时确权一座老宅，建议家庭内部进行协商，将纠纷解决，确定好最终的产权所有人。在协商的时候，建议将写好的协议进行公证，达到法律的保护。在协商完成后，要及时进行确权，领取产权证书。

3、但是在确权的过程中，需要注意一点，那就是除了有纠纷的房屋不能成功确权外，还有一些房屋也不能成功确权，包括小产权房、不符合一户一宅制度原则的、证明资料不齐全的、非法占用土地的、已征收为国有土地的、长期闲置的宅基地等等，确权时，还需了解清楚要确权的房屋情况，以免耽误时间。

二、农村土地确权有何好处？

土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，农村土地确权颁证后，有不少好处，具体如下：

1、有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。

2、有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。

3、农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难的问题比较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款，从而缓解经济压力。

4、有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明，承包地流转就潜藏着较大的风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。

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