城中村自建房买卖合法吗？城中村自建房能盖几层一看便知

相信很多人对城中村这个词语比较熟悉，一般来说，部分城中村的房屋也可能是自建而成的，不少人想了解城中村自建房买卖合法吗这个问题。接下来，小编就为大家带来了这方面的介绍，同时还整理了城中村自建房能盖几层的相关信息，希望能为大家解除这方面的疑惑，看完记得分享哦！

一、城中村自建房买卖合法吗？

1、城中村自建房买卖是否合法要看土地的性质，如果城中村自建房的土地还是属于集体所有的，那么买卖一般是不合法的，这种情况下城中村的自建房是不能上市交易买卖的，但是同村村民之间是可以买卖的，因其土地的性质还是农村的宅基地，其买卖会受到一定的限制。

2、非本村人想要购买城中村自建房，需要承担一定的风险，因为人们将这种土地性质的城中村自建房称之为乡村小产权房。所谓的乡村小产权房就是其产权并不是国家房管部门颁发的，而是由村集体颁发的，其真正意义上不能称之为合法产权证。因此，购买这类城中村自建房是不能办理过户手续的，只能与卖方签订买卖合同，会存在一定的购房风险。

3、但是，有的地方因为发展的需要，农村所有的土地已经被国家全部征用了，这样的情况下城中村自建房土地所有权就属于国家了，这样的自建房是可以上市交易买卖的。因此，城中村自建房买卖的时候，我们一定要了解城中村自建房土地的性质，能买则买，不能买的千万不要私下交易，避免承担风险。

二、城中村自建房能盖几层？

1、城中村自建房按照大多数地区规定来看，所建造的房屋外貌、层数等是比较统一的，而对层数的规定各地的标准并不同，大多数地区城中村自建房能盖2-3层。虽然是城中村建设的房屋，但还是要按照规定来建设，不能有超高度建设的情况，一来为了人们的住房安全考虑，二来也是为了提高城市的美观性。

2、因此城中村自建房能盖的层数要根据当地的政策来看，若是超层数建设，会被认定为违建房，按照法律规定违建的部分是会被拆除的，拆除后损失的也是自己。所以城中村自建房一定要按照规定的要求来建设，当地政府规定能建几层就建几层，层数建高了也没有益处，自家人也用不上，也是一种浪费。

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