​借名买房协议法律上是否有效？如何才能保全房产？

这几年借名买房的现象越来越多，尤其是在各个限购的城市。但也有越来越多的人在借名时，借的自己赔了夫人又折兵。因此不少人想在进行借名买房时签订买房协议，却又不知道这份协议在法律上是否有效。今天小编还带来了5条小妙招帮助大家在借名买房时最大程度的保全自己的房产，下面就一起来看看。

借名买房协议法律上是否有效？

有效！只要借名买房协议是依法成立的就具有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

有以下情况的借名买房协议将无效：

1、借他人之名购买房屋，如系规避法律禁止性规定，有可能导致最终合同无效的风险。

2、非产权人的受托人基于私下委托以自己名义签订售房协议，构成隐名代理，买方以受欺诈主张合同无效难以被法院支持。

3、借名购房必然意味着登记物权非属实际权利人所有，在借名行为不违背法律禁止性规定情况下，借用人只享有债权，在借名人无权处分情形，存在借用人丧失房屋所有权而无法向第三人追及的风险。如不能证明借名购房的事实，甚至连向借名人主张过户的权利都会丧失。

如何“借”才能最大程度的保全房产？

1、建议委托专业的律师起草借名买房协议，约定清楚“借名人”与“出名人”之间的权利义务关系。万一因自己起草的借名协议有漏洞，让“出名人”钻了空子，房子要不回来就得不偿失了。

2、要保存全过程的证据原件。包括但不限于首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。如首付款是以出名人的名义缴纳的，在向出名人汇款时，一定要备注汇款用途“代本人（借名人）支付购房首付款”。

3、借名买房的过程中尽可能多地留下自己的信息。例如在跟银行打交道时，除了名字是他人的以外，其它住宅地址、联系方式等尽可能地留自己的，包括和“出名人”的聊天（短信、微信、QQ等等）中注意留下对方只是出借姓名、而无购房事实的记录。

4、最好实际居住在“借名”买来的房子里。借名买房最怕出现的风险就是登记产权人（出名字的人）将房产出售给不知情的第三人，然后携款逃走，一旦房产被买方向法院申请查封，情况不利于房产实际产权人。

5、当借名买房协议约定的过户手续成熟时（比如在北京连续交满5年社保），一定要及时将房屋过户到自己名下，避免时间久了产生不必要的麻烦。

当有亲友因无法买房烦恼，来找你“借名”时，不少人出于好心就会施以援手，结果往往落的两头空。这就是因为在“借”时未能好好的保护自己的合法权益，当然除了签署借名买房协议外，小编还为大家简单介绍了5种可以最大程度保全房产的方式。希望能对想要了解借名买房的朋友们有所帮助！如果还有想知道的相关资讯，别忘了多多关注！