​老宅基地上建房属于违建？做好这几点就能避免被拆除！

早前，国家出台了城镇子女可以继承农村宅基地的发文后，不少人都回到农村去建房。可，在老宅基地上建房是属于违建的，你知道吗？很多人并没有吃透政策里的详细内容，就匆匆建房，最后只有被拆除的境地，甚至有被村集体收回宅基地的风险。下面小编就来和大家好好讲讲为什么在老宅基地上建房属于违建，以及该如何避免的问题。

老宅基地上建房属于违建吗？

老宅基地房子破旧了，想要拆掉旧房子建成新房子，没有报建的话是会被判定为违建的！而且报建在时间上是有限制的，并不是说自己有宅基地证，那么上面的房子拆掉后，停多久再建新房都可以，这是有规定的，报建两年以内建房，属于正常建房，如果闲置超过了两年再建，则需要重新报，重新审核，否则就是违建。

需要注意的是，这里也包括坍塌，比方说自己一直在城里居住，家里老宅基地上的房子坍塌了，自己当时也不住，所以就没有管理。坍塌超过两年时间，村集体有有权收回宅基地的。因为宅基地属于集体所有，村民拥的是使用权而不是所有权。当宅基地上面有房子时，由于房子属于个人财产，所以按照地随房走的原则，上面有房子，那么房子的拥有人则有房子的所有权及下面宅基地的使用权。可假如上面没有房子了，或者是坍塌失修没人管，那么按照房地一体原则，既然没房子了，地也就重新归为村集体所有了。

具体的法律依据包括：

在《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条中规定：

因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者。空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。

在《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条中规定：

空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

有一点大家一定要明白，我们拥有的是宅基地的使用权而不是所有权，上面的房子才是所有权。当上面有房子时，按照房地一地原则，按照地随房走原则，我们就同时拥有房子的所有权和下面宅基地的使用权。可当上面的房子坍塌了，或者是没有房子时，就和房地一体原则，以及地随房走原则有悖了。上面没房子，则说明自己没有所有权，没有所有权，则没有下面宅基地的使用权，这两者是相互关联的。当想要拆旧建新时，一定要做到报建并且得到批准，不要空置两年时间，从原则上来说，空置两年，就已经没有了宅基地的使用权，是可以被收回的，这点还是要特别注意。好了，关于老宅基地上建房是否属于违建的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助。