房产证满2年和满5年的出售区别，卖房需要避免哪些问题？

房屋买卖在生活中是比较常见的情况，为了稳定社会的发展，对于房屋买卖政府也是有一些相关规定的，对于不同年限的房屋出售多少还是有一些区别的。接下来，小编就带着大家来了解房产证满2年和满5年的出售区别，以及卖房需要避免哪些问题的介绍，一起来看下文具体内容吧！

一、房产证满2年和满5年的出售区别

1、房产满2年和满5年的时限都是从购买房屋缴纳契税后，由税务局所开的票据日期或者是办理不动产权证时出证日的时间开始算起的，而它们出售的区别在于税收的不同。

2、根据相关税收政策对于出卖满2年的房产，按照规定可以免交增值税，但是个人所得税还是需要缴纳的，一般需要上交房价的1%或者是两次交易差价的20%的个税。

3、而满五年的房产在税收方面优惠会更大，不仅可以免增值税，而且也可以免除个人所得税，但是前提条件是家庭中的唯一住房。如果不是家庭唯一住房的情况下，需要足额缴纳房价的1%或者是两次交易差额的20%的个人所得税。

二、卖房需要避免哪些问题？

1、尽量不要主动违约

现实生活中房屋买卖违约的情况不在少数，对于卖房者而言不能主动违约。主要是因为签订合同时，一般都会约定先交一些定金，而卖房者主动违约可能会面临双倍返还定金的可能。

2、先确认承租人是否有意愿购买房屋

因为按照相关规定如果房屋处于在租状态，买房者不事先确认租房者是否有意愿购买该房屋，那么租客是有权要求撤销你和买方的买卖合同。在房屋出售前要确认租房者的优先购买权，并且要求租房者出具放弃该项权利证明，同时也要告知买方租客的存在，以免日后产生不必要的争议。

3、有房贷的情况下不要全权委托中介

卖房时存在贷款按揭的情况也很多，如果不能还贷解除抵押，很多人会选择全权委托中介，这种方式看上去方便，其实也有很大的弊端，因为全权委托中介可以不经卖方同意自行买卖该房屋，有可能会违背买房者的意愿将房屋出售。

关于房产证满2年和满5年的出售区别就为大家介绍到这里了，对于卖房需要避免哪些问题大家应该也有了一些了解，更多相关信息记得关注平台后期内容哦！