公寓买卖税费和住宅有什么区别？投资公寓需要注意什么？

说起来公寓也是如今比较常见的房屋形式，其实公寓和住宅有很大的差别，比如说使用年限、户口规定、税收等都是不同的。接下来，小编就带着大家来了解公寓买卖税费和住宅有什么区别，以及投资公寓需要注意什么的介绍，想了解的朋友赶紧来看下文具体内容吧！

一、公寓买卖税费和住宅有什么区别？

1、个税的区别

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。公寓的个税上是没有任何的优惠政策的，不管什么情况都要缴纳20%的个税；而住宅却不同，如果满足家庭仅有的住宅，且购买时间超过五年，则免交个税。

2、契税的区别

按照相关规定公寓买卖契税和住宅是不同的，一般公寓契税的税率都是固定的，按照房款总价的3%收取。根据规定购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（比如说商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税；而住宅所收契税要依据房屋面积而定，通常为1-3%之间，对于个人购买普通唯一住房，面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税都是按照1%执行的。对于户型面积在90平方米到144平方米（其中含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；如果所购住宅户型面积在144平方米以上的，那么契税的税率按照3%征收。

二、投资公寓需要注意什么？

1、注意周边的商业圈

投资公寓如果周边有比较成熟且完善的商业圈，那么就应该是首选了，而且周边最好有道路交通支撑。因为是投资公寓，所以基本上都是用来出租的，而对于一些租房者来说，是非常看重这方面的，无论是用来工作还是居住都是非常方便。

2、注意公寓结构

虽然公寓的面积都比较小，但是结构的设计必须合理，如今很多朋友对于住宅条件都是非常看重的，即便是租房大家同样也会关注。特别是一些商务公寓，户内隔墙最好可随意拆改，能满足办公方面的需求更好。

通过上文小编整理的信息，我们了解了公寓买卖税费和住宅有什么区别，以及投资公寓房需要注意什么的问题，希望能为大家带来一些帮助，更多相关信息记得关注我们后期内容哦！