​住建部等三部委发文：加快农房和村庄建设现代化意见解读

近日，住房和城乡建设部、农业农村部、国家乡村振兴局联合印发《关于加快农房和村庄建设现代化的指导意见》（以下简称《意见》），就“十四五”时期加快推进农房和村庄建设现代化、提高农房品质、提升乡村建设水平作了部署。

《意见》提到，要提升农房设计建造水平。农房建设要先精心设计，后按图建造。精心调配空间布局，逐步实现寝居分离、食寝分离和净污分离。新建农房要同步设计卫生厕所，因地制宜推动水冲式厕所入室。因地制宜解决日照间距、保温采暖、通风采光等问题，促进节能减排。鼓励利用乡土材料，选用装配式钢结构等安全可靠的新型建造方式。

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《意见》提到在提升村容村貌方面，要以农房为主体，利用古树、池塘等自然景观和牌坊、古祠等人文景观，营造具有本土特色的村容村貌，构建“桃花红、李花白、菜花黄”的自然景观，营造“莺儿啼、燕儿舞、蝶儿忙”的乡村生境。

轻宅科技作为土流集团旗下乡村空间资产运营商，2019年开始踏足农房盘活领域。在良好的政策环境下，轻宅通过与村委合作的方式，鼓励农村集体组织和村民参与到农房盘活中来。

《意见》提到在改善乡村居住条件方面，山西乡宁，干部、群众、志愿者齐上阵，清运车、洒水车、装载车等机器全出动，“治乱创美”取得了良好成效；在江西婺源，民宿产业蓬勃发展，民宿总数超过900家，涌现出“九思堂”“厚塘庄园”“花田溪”“天净沙”为代表的一批知名乡村民宿品牌；在河南孟州，许多村庄按照“一宅变多园”模式，将农村空心院和闲置宅基地，改建成文化广场、农村幸福院、小游园，推动村容村貌整体提升。

在盘活闲置农房的道路上，轻宅科技也不断在尝试，为激发农村资产活力提供可参考的样本。轻宅所搭建的平台，为想下乡的城里人与想出租农房的农村人之间构建双向交流的桥梁，不仅能够增加农民财产收入，比如租金，又能为农民提供就业机会，同时有效解决的城里人找房难、成本高、风险不可控的难题，未来必将成为乡村振兴中最重要的环节之一。

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