认筹与开盘有什么区别？买房认筹有哪些陷阱是需谨慎的？

一般在购房过程中我们都是能接触到认筹及其开盘等专业性比较强的词汇，很多年轻人初次购房的人对其具体的含义及其各自的区别不了解。其中认筹与开盘两个词常会有人混淆。下面的小编就解析一番吧。

一、认筹与开盘有什么区别？

1、开始时间不一样

一般新开发的楼盘其认筹时间是先于开盘时间的，并且多数情况下，提前认筹的客户一般在楼盘开盘后可享受优先抽签选房的权利。而楼盘开盘是指的楼盘项目向公众统一售卖的意思，其开盘价是什么，那么其价格就是怎么样的，一般除了全款是很少有优惠的。

2、资金的处理方式不一样

开盘时若是看中的房子，其缴纳了定金是不可以退还的；而一般楼盘在开盘前的认筹活动上收取的认筹金，在一定程度上是可以退还的。认筹金和定金之间是存在比较明显的区别，定金是已经签署了认购协议，并且确定了房号及其房价时缴纳的钱款。而认筹金在一定程度上是诚意金，占名额及其优惠的意思。

3、优惠力度不一样

认筹活动的开办主要是为了吸引人来选购，所以为了保证有足够的吸引力，其都是需要给出提前认筹享受额外的折扣的优惠政策，而多数这个折扣是开盘时不享受的。一般楼盘的开盘时间，会根据其实际楼盘的资金储备、工期及其客户储备等情况来确定的。

二、买房认筹有哪些陷阱是需谨慎的？

1、五证不齐全

市场上有部分“认筹”楼盘在没有预售许可证就开展了认筹开盘活动，这属于违规出售房屋的情况，我们在购房时要尤为注意五证不齐全的房屋，因为其买房没有保障的。

2、认筹优惠有变化

在取得认筹资格时其优惠方案和实际不符合，甚至还会出现缴纳了认筹意向金，享受1万抵2万等优惠，但是楼盘开工时间迟迟不能确定，造成了购房者不必要的经济损失！

3、不开盘，炒房行为

有些购房者交纳认筹金后，其楼盘迟迟不开盘，有的甚至预售证都没有拿到。在这种情况下开发商克扣认筹金不退还，不少购房者只能苦苦等待，然后楼盘悄然涨价。

4、虚假火爆

一般楼盘认筹到买房是有一个过程的，其中不少用户是交完认筹金后，先排个号，等开盘后选房。其中还部分开发商为了营造销售火热的假象，会雇佣“水军”来彻夜排队，营造楼盘十分火爆，不买就吃亏的氛围，甚至还出现趁机炒房的情况。

5、优惠力度圈套

开发商在售卖房产时出台了一系列的优惠政策，这些都是为了能够更快的回笼资金，其次，一般大户型往往比小户型优惠更多，这样的做法是为了增加大户型的销量，自然会在价格上进行一些调整。

认筹和开盘之间是存在较大区别的，认筹是预售的一种，也是开发商销售的一种营销策略。开盘则是正式的发售，大家要清楚其中的区别才能不踩坑购房，希望的分享能给大家带来帮助。