大连二手房购买需要什么手续？附二手房过户指南

不同地区购买二手房的手续及其条件是不一样的，所以若是大家想要购买其二手房的话，一定要提前了解清楚当地二手房购买手续。下面的。

一、大连二手房购买需要什么手续？

1、买卖双方需要建立信息沟通渠道，并且在购买前买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，在这种情况下，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方通过协商，学要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见，并且在此之后双方签订房屋买卖合同。

4、一般买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

6、在办理二手房买卖过程中是需要缴纳税费。其税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

7、在交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，其交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、对贷款的人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

9、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、大连二手房买卖过户如何办理？

（一）办理条件

房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。

（二）办理材料

1、买方：

①身份证明(原件及复印件)。

②契税完税证明(由大连市地税局房地产税务所负责办理，咨询电话：0411-82332415)。

2、卖方：

①未婚：产权人持身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)办理。

②已婚且房屋为婚内取得：夫妻双方持身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)办理。

③婚前取得产权证：产权人本人持身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、结婚登记申请书查档件原件办理。

（三）过户材料

买卖双方均需提供：

1、申请书(办理转移登记时由我中心受理人员打印)。

2、房屋买卖合同(办理转移登记时由我中心受理人员打印)。

3、资金监管合同(请到开展房屋买卖资金监管业务的银行办理)。

（四）办理流程

携带上述材料到市房地产交易登记中心二楼排号等候办理，受理完毕缴纳相关费用后，按照收件回执上注明的领证时间到一楼核发权证窗口领证。

对于大连二手房购买需要什么手续的问题，的小编就解答到这里了。二手房的购买程序其实是比较公开透明的，若是大家对其不了解，不妨可参考下上述介绍，希望能给大家带来帮助。